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• 1、在北京哪些人可以申请公租房？基本流程是什么？
• 2、北京租赁新政租房落户是什么情况？

在北京哪些人可以申请公租房？基本流程是什么？ (一)

贡献者回答一、公租房申请条件

公租房的供应对象包括三房轮候家庭、其他京籍无房家庭及新北京人无房家庭等。

1、“三房”轮候家庭

三房（廉租住房、经济适用住房、限价商品住房）轮候家庭，公租房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。

2、其他京籍家庭

需满足两个条件：家庭人均住房面积≤15平方米；家庭人口数≤3的，年收入≤10万元；家庭人口数＞3的，年收入≤13万元。这里的家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女，还包括与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。

3、非京籍无房家庭(新北京人)

以家庭为单位申请，家庭成员包括申请人、配偶和未成年子女，家庭应推选一名符合条件的家庭成员作为申请人。

4、产业园区

主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。

二、北京公租房申请流程

1、提出申请

公租房摇号入围家庭到户籍所在地办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门提出公租房租金补贴申请。

2、审核

街道办事处(乡镇人民政府)初审，提出租金补贴方案。区县住房保障管理部门复审，确定租金补贴方案，街道办事处(乡镇人民政府)向申请家庭发放《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》。

3、发放补贴

租金补贴家庭签订公租房租赁合同后办理租金补贴领取手续，街道办事处(乡镇人民政府)向租金补贴家庭发放《北京市公共租赁住房租金补贴资格通知单》。租金补贴家庭是否按合同约定及时足额交纳租金。

以下三类人可以申请调整调换公租房：

1、第一类是因工作地发生变化需要调换公租房。

承租家庭工作地发生变化的，经产权单位同意，可以申请调换同套型不同区域住房。

2、第二类是因家庭人口变化需要调整公租房。

承租家庭因结婚、生育等原因人口发生变化的，可申请调整与变化后家庭结构相匹配套型的住房。

3、第三类是因亲情照顾等因素需要调换或调整公租房。

承租家庭有亲情照顾需要的，向户籍所在区住房保障管理部门提出申请，区住房保障部门会同街道调查家庭情况，出具调整意见，并可经联席会议审核通过后调整相应房源。

如需在全市内统筹房源的，由区住房保障部门报市级住房保障部门协调。承租家庭按照相关规定重新选房、换房，并办理相关手续。

北京租赁新政租房落户是什么情况？ (二)

贡献者回答“北京租房可落户、子女可就近上学”这样激动人心的字眼，赫然写在部分媒体解读北京租房新政的文章标题上，这让不了解政策的读者误以为这是北京户籍制度放开和“租购同权”的实现，而事实并非如此。

对于“租房可落户”，征求意见稿明确，承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。落户的前提是有北京户籍，包括北京集体户口，并不是外地人也能落户。由于之前的北京集体户口，只有通过买房才能将户口从单位大院迁移，现在只要租住公租房，就可以落户了，对于集体户口无房家庭是一大利好，同时可以延缓其购房需求。

对于“租房子女可上学”，同样也是有前提的。征求意见稿明确，“符合在同一区连续单独承租并实际居住3年且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年等条件”的京籍无房家庭，其适龄子女可在该区接受义务教育；非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。

北京的户籍和学籍密切关联，有户籍才能在户口所在地就近上学，这也是所谓“学区房”产生的根源。而现在对于京籍无房家庭来说，租房也可以让子女在就业居住地上学了，这为户籍和工作地不在同一个区的家庭提供了便利。

特别需要强调的是，这里的“区”并非所谓的“学区”。新政赋予了符合条件的承租人子女在租房所在区接受义务教育的权利，但并不保障上最好的学校。今后北京教改的方向也是教育资源均等化，就是不希望把住房问题和就近上学、特别是与优质学校联系起来。

尽管大家想象中的“租房可落户上学”愿景无法实现，但是与过去相比，北京租房新政确实赋予了承租人在户籍和教育等公共服务领域更实际的权利，可以说在“购租并举”方面迈出了一大步。

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