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• 1、广东：广州深圳租赁住房用地不低于10%，租金实施监控指导
• 2、各行业缴税百分比

广东：广州深圳租赁住房用地不低于10%，租金实施监控指导 (一)

答11月5日，广东省人民政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，明确广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%，明确广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市是发展保障性租赁住房的重点城市，要根据常住人口规模、人口流入分布、公共服务设施配套和交通等条件，结合城市轨道交通站点和城市建设重点片区等情况，科学布局房源，加快发展保障性租赁住房。

《意见》要求建立租金定价与监控机制，广东省各地级市要建立保障性租赁住房租金定价机制，对保障性租赁住房项目租金实施监控指导，定期公开周边市场租金参考价。

以建筑面积不超过70平方米的小户型为主

广东省政府明确，保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

《意见》要求，广东各地级市要把保障性租赁住房项目纳入本市住房租赁管理服务平台管理，并与“粤安居”平台保障性租赁住房数据对接。加强对保障性租赁住房建设、出租和运营管理的全过程监督，强化工程质量安全监管。保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。

《意见》要求落实土地支持政策，各地级市要在年度住宅用地供应计划中单列租赁住房用地，其中，广州和深圳市单列租赁住房用地占比原则上不低于10%。各地级市人民政府要严格落实支持发展保障性租赁住房的各项用地政策，切实加大保障性租赁住房用地保障力度。要将加快发展保障性租赁住房与“三旧”改造、城市更新等工作有机结合起来，焕发老城区新活力。在保障性租赁住房中积极推广装配式建筑，将建设要求列入项目用地规划条件。

同时要简化审批流程，做好资金保障，提高金融支持水平。广东省要求建立多元化的保障性租赁住房资金筹措机制，积极争取中央预算内投资等资金的支持，符合条件的项目可积极申请专项债券，统筹做好资金保障。支持各地级市按规定统筹利用土地出让净收益和住房公积金等现有保障资金发展保障性租赁住房。从项目申请到完成认定原则上不超过30个工作日。企业凭认定书办理相关审批手续，并按规定享受土地、税费、民用水电气价格等优惠政策。

支持银行业金融机构向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款

《意见》要求，建立健全与金融机构的对接机制，支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款，按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。

完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待。引导银行业金融机构加强产品创新、优化信贷管理，对符合条件的建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。

在职责范围内，建立企业发行公司信用类债券的绿色通道，支持符合条件的企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。落实《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号）的要求，积极支持保障性租赁住房项目开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点。

鼓励非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房

广东省明确，执行《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租经认定的保障性租赁住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税；住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租经认定的保障性租赁住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；住房租赁企业向个人出租经认定的保障性租赁住房适用上述简易计税方法并进行预缴的，减按1.5%预征率预缴增值税；对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租经认定的保障性租赁住房的，减按4%的税率征收房产税。对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。

在支持多主体参与方面，首先支持市场主体参与，定期组织产品推介会，促进市场主体与企事业单位、村集体和产业园区等有发展保障性租赁住房需求的合作主体对接。对开展保障性租赁住房业务的国有租赁企业，适当放宽经营业绩考核要求。对国有企业出租自有物业开展保障性租赁住房业务，租期可放宽到10年，资产出租底价可在市场估价或询价、或者委托专业机构评估的基础上，结合市场供需及资产实际情况等因素综合确定。

要培育发展专业化住房租赁企业，制定优质专业化租赁企业评定标准，建立优质专业化租赁企业库并定期更新。对入库企业在保障性租赁住房项目审批、手续办理等方面开通绿色通道。

广东省住房城乡建设厅联合有关部门出台鼓励和支持省属企事业单位利用自有非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房的政策措施，重点挖掘存量土地和房屋。各地级市要出台具体的工作指引及激励措施。各地级市可把闲置棚改安置房、公租房、经适房等政府闲置住房用作保障性租赁住房。

各行业缴税百分比 (二)

答工商、商业、修理业增值税（小规模纳税人为3%，增值税一般纳税人为17%）其他行业均为营业税，具体以下表为准：

营业税税目税率表 【字体： 】

税目税率征收范围常见征税业务交通运输业3%陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、

装卸搬运

陆运：通过铁路、公路、缆车、索道及其

他陆路运送货物或旅客的运输业务。

水运：有通过江、河、湖、川、等天然、人工水道或海洋航道运送货物或旅客的运

输业务。打捞，比照水路运输征税。

航运：通过空中航线运送货物或旅客的运输业务。通用航空业务、航空地面服务业务，比照航空运输征税。

管运：通过管道设施输送气体、液体、固体物资的运输业务。

装卸搬运：使用装卸搬运工具或人力、畜力将货物在运输工具之间、装卸现场之间或运输工具之间与装卸现场之间进行装卸和搬运的业务。搬家业务比照“装卸搬运”征税。建筑业3%建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业

建筑：新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或支柱、操作平台的安装或装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业在内。

安装：生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配作业、安置工程作业（包括与设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业）、有线电视安装费。

修缮：对建筑物、构筑物、进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或延长其使用期限的工程作业。

装饰：有对建筑物、构筑物进行修饰，使

之美观或有特定用途的工程作业。

其他工程作业：代办电信工程、水利工程、道路修建工程、钻井工程、平整土地、搭脚手架、疏浚工程、爆破工程、拆除建筑物或构筑物工程、绿化工程等工程作业。

金融保险业5%金融、保险

金融：贷款业务（包括自有资金贷款和转贷业务）、融资租赁业务、金融商品转让业务（包括转让外汇、有价证券、非货物期货的所有权的业务）、金融经纪业务、其他金融业务（包括银行结算和票据贴现业务）。

保险：人身保险业务、责任保险业务。

邮电通信业3%邮政、电信

邮政：传递函件或包件、邮汇、报刊发行、邮务物品销售、邮政储蓄和其他邮政业务。集邮公司销售集邮商品业务征收营业税。

电信：电报、电传、电话（包括有线电话、无线电话、寻呼电话、出租电话电路设备、代维修或出租广播电路、电视信号和邮电部门出售移动电话、寻呼机并为用户提供无线通信服务的业务）、电话安装（包括为用户安装固定或移动电话机的业务）、电信物品销售（包括在提供电信劳务的同时附

带销售专用通用电信物品的业务）、其他电信的业务。文化体育业3%文化业：表演、播映、其他文化业、经营游览场所。体育业：举办各种比赛和为体育比赛或体育活动提供场所的业务

表演：单位和个人进行戏剧、歌舞、时装、健美、杂技、民间艺术、武术体育等表演活动的业务。

播映：通过电台、电视台、音响系统、闭路电视、卫星通讯等无线或有线装置传播作品以及在电影院、影剧院、录像厅及其他场所放映各种节目的业务。不包括广告的播映业务。电台、电视台有偿性的节目收费按“播映”征税。

其他文化业：各种展览、培训活动、举办文学、艺术、科技、讲座、演讲、报告会、图书馆的图

书和资料借阅等业务。

经营游览场所：公园、动（植）物园及其他各

种游览场所销售门票的业务。

体育业：单位和个人为举办体育比赛或体育活

动提供场所的业务。娱乐业20%歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅（包括夜总会、练歌房）、音乐茶座（包括酒吧）、网吧、高尔夫球、游艺（如射击、狩猎、跑马、游戏机、蹦极、卡丁车、热气球、动力伞、射箭、飞镖）

为娱乐活动提供场所和服务的业务（包括在顾客进行娱乐活动的同时提供的饮食服务和饭馆、餐厅及其他饮食场所，为顾客在就餐的同时进行的自娱自乐形式的歌舞活动所提供的服务）。5%保龄球、台球

为顾客进行台球、保龄球活动提供场所和服务的业务。服务业5%代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业务及其他服务业

代理业：代购代销货物、代办进出口、介绍服务、其他代理服务的业务。

旅店业：提供住宿服务的业务。

饮食业：有通过同时提供饮食和饮食场所的方式为顾客提供饮食消费服务的业务。

旅游业：为旅游者安排食宿、交通工具和提供导游等旅游服务的业务。

仓储业：利用仓库、货物或其他场所代客贮放、保管货物的业务。

租赁业：在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。将承租的场地、物品、设备等再转租给他

人的行为，按“租赁”征税。

广告业务：利用图书、报纸、杂志、广播、电视、电影、幻灯、路牌、招贴、橱窗、霓虹灯、灯箱等形式为介绍商品、经营服

务项目、文体节目或通告、声明等事项进行宣传和提供相关服务的业务。

其他服务业：沐浴、理发、洗染、照相、美术、裱画、誉写、打字、镌刻、计算、测试、装潢、打包、设计、制图、咨询、试验、化验、晒图、测绘、勘探等服务性

业务。转让无形资产5%转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉

转让土地使用权：单位和个人转让其受让的土地使用权行为、单位和个人转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但未进入施工阶段的在建项目。

转让专利权：转让专利技术的所有权或使用权的行为。

转让非专利技术：转让非专利技术的所有权或使用权的行为。

转让商标权：转让商标的所有权或使用权的行为。

转让著作权：转让文字著作、图形著作（如画册、影集）、音像著作（如电影母片、录

像带母带）的所有权或使用权的行为。

转让商誉：转让商誉的使用权的行为。销售不动产5%销售建筑物及其他土地附着物

有偿转让建筑物或构筑物所有权、销售其他土地附着物所有权、以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物、单位和个人转让进入建筑物施工阶段的在建项目的行为。

注： 1、营业税应纳税额的计算公式：应纳税额=营业额×税率

2、除国家规定可以按营业收入差额计税外，营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。

3、根据广东省地方税务局《关于提高我省营业税起征点的通知》（粤地税发〔2004〕312号）的规定，对按期纳税的起征点：“服务业—租赁业”税目的起征点为月营业额1000元，其他税目的起征点全省分地区调整，江门地区起征点为月营业额3500元；对按次纳税的起征点为每次（日）营业额100元，自2005年1月1日起执行。

4、根据广东省财政厅、国家税务局、地方税务局《转发财政部国家税务总局关于进一步扩大试点地区农村信用社有关税收政策问题的通知》（粤财法[2005]7号）的规定，从2004年1月1日起，对农村信用社取得的金融保险业应税收入，按3%的税率征收营业税（原税率5%）。

从上文，大家可以得知关于房屋租赁税金的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，酷斯法希望这篇文章对大家有帮助。

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