中国网四川南充1月22日讯（蒋家仪）曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租， 租期尚有九个多月才到期， 曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租， 并指责前业主和曾先生没有尊重其“优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。

这是在转让已经租赁的房产过程中普遍存在的问题，承租人所提出的“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，具体解释为租赁房屋发生转移的场合， 承租人对于该房屋的使用权， 不会因为该房屋的买卖而受影响， 买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定， 此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力， 只有当租赁期限到期时， 买受人方才可以行使完整所有权。

对此， 我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的， 不影响租赁合同的效力”，最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉 若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

而承租人提出的“优先购买权”则是指出租人出卖房屋时， 承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于买卖不破租赁就整理到这了。

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