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• 1、合同未约定禁止转租，想找人合租分担房租，可以这么做吗？
• 2、怎么知道我的房子能否出租？

合同未约定禁止转租，想找人合租分担房租，可以这么做吗？ (一)

贡献者回答原则上是可以的，但是你必须寻找出租房屋的人，并寻求他的同意。双方签订合同后，租房人群必须保持好房屋内部的财产安全。

虽然大城市的就业机会越来越多，但是大城市中的房屋出租价格水涨船高。部分年轻人寻找一份合适的工作后，他们并不能够独立支撑价格很高的出租房。此时，部分年轻人会寻找合适的合租室友。既可以减少合租资金的支出，又可以保证生活质量。

可是部分年轻人与房东签订合同后，却并没有发现合同中出现不允许出租等字样。虽然合同中并未规定，但是寻找合租一方，更应该征得房东的同意。与此同时，房东也会视情况而定，毕竟并不是所有人都希望房子中出现太多的租客。

征得房东同意，可以选择寻找合作之人

除了租赁房屋的人会寻找合租人员之外，房东也会根据房屋空间大小，将房子出售给不同的人群。既可以增加一部分收入，又可以减少每位年轻人的租金。擅自将房子租赁给第三方人员，而且房东并不知情。房东得知事情来龙去脉后，依法维权不为过。如果租赁房子的人无力支付高昂的房租，可以采取以下两种方式。

第一种方式为寻找性价比更高的出租房，前提是双方应该建立租赁合同。房东会根据房子的规模和大小以及房屋设备的完整性制定房价，人们总会寻找到心仪的出租房。第二种方式为征得房东的同意，房东在城市里生活太长时间，早就考虑到了太多的问题。部分房东体谅租户，并在可接受范围之内，并对合租之人提出要求。

总的来说，虽然房屋租赁是一个相当复杂的过程，但是租赁房屋的房东和租赁之人更应该遵守租赁合同。一方面是因为租赁合同受法律保护，任何一方都不得擅自更改合同内容。另外一方面是因为租户需要获得房东的同意，否则，擅自进行合租不受法律保护。

怎么知道我的房子能否出租？ (二)

贡献者回答房东在出租房子时需首先判断自己的房子是否符合出租条件和要求。具体的判断标准可以总结为：产权清晰，无纠纷无隐患；非违章建筑；没有抵押或是有抵押但经抵押权人同意。

一、我的房子要出租，着重看哪些方面？

1.产权清晰，无纠纷无隐患

2.安全，非违章建筑或危楼

3.房子没有抵押，或者经过了抵押权人同意即可

4.房屋不危害租户健康

二、出租房屋需具备哪些条件？

为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租房屋必须具备以下的条件：

1.有合法的房产证件或房屋权属证明。

在出租房屋时，无论是委托中介还是房东直租，在签租房合同时都要出示房产证，没有房产证的，如央产房，公司产权的房子，要出具相应的证明材料。

2.共有产权，须提交共有人同意的证实。

若房产的所有权为多人，如房产证上写的是兄弟俩的姓名，那么一方在出租该房子时，应征得另一方同意，以书面形式签署同意声明书。另外一方不知情的情况下所签署的租房合同是无效的。

3.将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应征得规划和房管部门同意。

当所出租的住宅类型房产作为商业用途时，尤其是租客需要注册公司，应当征得规划和房管部门同意。在委托中介时，附上规划和房管部门同意证明。

4.房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。

当房屋已成为危楼或不能正常使用时，不能出租。房屋为违章建筑的，租赁合同是无效的，应当特别注意。

5.将房管部门直管公房内的场地出租时，应获得经房管部门同意。

三、不得出租的房屋有哪些？

有下列情形之一的房屋不得出租：

1.不具备房产证或其他房屋权属证明的房屋。

即产权模糊，没有拿到房产证或其他可证明房屋归属权的材料或文件。

2.凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋。

对于新建住宅，必须经过国家相关部门综合验收，取得出售或租赁许可证后才能进行出租。

3.产权属于二人共有的房屋，未取得共有人同意的。

多人共有的房产应取得所有产权人的同意后，才能正常出租。

4.廉租房、房管部门的公有房屋或是其他企事业单位“自管房”的房屋。

法律明确规定廉租房不能出租，房管部门的公有房屋或其他企事业单位“自管房”有规定的也不能进行出租。

5.已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前。

因各种原因被抵押的房屋要出租之前，必须经过抵押权人的同意才能进行。

6.未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的无证房。

违章建筑因其没有经过国家规划部门的批准和验收，存在着如安全等一系列问题，是不能进行出租的。

7.有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑。

《城市房屋租赁管理办法》第六条明确规定，不符合安全标准的房屋不得进行出租。危房因不符合安全标准，所以不能出租。

8.违反规定改变房屋使用性质的。

一般情况下，房产证上都会表明房屋使用性质。随意改变使用性质，比如未经批准将住宅用途的房屋进行商业活动，都是不允许的。

9.权属有争议的房屋。

即房屋产权不明确，比如亲人离世留下来的房产，没有过户或完成分割的情况下，房屋产权不明确不能进行出租。

10.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

就是《城市房屋租赁管理办法》关于房屋出租的若干规定和限制。作为房东，要了解自己的房子能否出租，出租时需注意哪些事项或者办理哪些相关手续。作为租客，在选房时也应擦亮双眼，看看房子是否存在不允许出租的情况，避免在租房后发生纠纷，带来不必要的麻烦或损失。

该内容仅在北京适用

虽然我们无法避免生活中的问题和困难，但是我们可以用乐观的心态去面对这些难题，积极寻找这些问题的解决措施。酷斯法希望不允许出租的房子签订的出租合同--房子不让出租，能给你带来一些启示。

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