买卖不破租赁

2025-03-18 22:50 分类：房屋租聘阅读：

买卖不破租赁是民法中的一项重要原则，其核心在于保护承租人的合法权益。根据民法典第七百二十五条规定，在租赁合同存续期间，若租赁物如房屋的所有权发生变动，如买卖、继承等，原租赁合同对新所有权人仍具有法律约束力，承租人可继续依约使用租赁物。

该原则的适用需满足以下条件：承租人已实际占有租赁物，且租赁权设立在所有权变动之前。法律效力方面，新所有权人必须承继原租赁合同的权利义务，不得擅自提高租金、缩短租期或要求承租人提前搬离。但存在两种例外情形：

·一是租赁合同明确约定所有权变更可终止合同。

·二是司法拍卖中若租赁关系系恶意串通虚构，法院可认定不适用该原则，如被执行人通过虚假长期租赁规避执行。若违反该原则，新所有权人需承担民事赔偿责任，包括赔偿承租人因被迫搬离产生的搬迁费、租金差价等直接损失，以及合同约定的违约金。

司法实践中，法院会综合租赁合同真实性、租金支付凭证、占有事实等因素审查租赁关系，防范虚假租赁阻碍执行的情形。

通过上文，我们已经深刻的认识了买卖不破租赁，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。