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买卖不破租赁

2025-03-18 22:50 分类:房屋租聘 阅读:
 

买卖不破租赁是民法中的一项重要原则,其核心在于保护承租人的合法权益。根据民法典第七百二十五条规定,在租赁合同存续期间,若租赁物如房屋的所有权发生变动,如买卖、继承等,原租赁合同对新所有权人仍具有法律约束力,承租人可继续依约使用租赁物。

该原则的适用需满足以下条件:承租人已实际占有租赁物,且租赁权设立在所有权变动之前。法律效力方面,新所有权人必须承继原租赁合同的权利义务,不得擅自提高租金、缩短租期或要求承租人提前搬离。但存在两种例外情形:

·一是租赁合同明确约定所有权变更可终止合同。

·二是司法拍卖中若租赁关系系恶意串通虚构,法院可认定不适用该原则,如被执行人通过虚假长期租赁规避执行。若违反该原则,新所有权人需承担民事赔偿责任,包括赔偿承租人因被迫搬离产生的搬迁费、租金差价等直接损失,以及合同约定的违约金。

司法实践中,法院会综合租赁合同真实性、租金支付凭证、占有事实等因素审查租赁关系,防范虚假租赁阻碍执行的情形。

通过上文,我们已经深刻的认识了买卖不破租赁,并知道它的解决措施,以后遇到类似的问题,我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解,可以看看酷斯法的其他内容。

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