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• 1、广州公租房可否有房产
• 2、广州申请公租房自有房产的标准

广州公租房可否有房产 (一)

贡献者回答广州本地户籍家庭申请公租房将有新细则

必须满足两个条件

收入中等偏下

住房困难

那到底有没有具体衡量标准呢？

听柠檬给你解释！

非广州户籍的街坊们可以拉到文章后半段

直接查看非穗籍申请公租房的条件哦！

为进一步规范公共租赁住房申请审查的操作流程，市住房保障办近日发布《广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），公开征求意见。

一、申请人必须满足两大门槛

按照广州目前对公租房资格的审核门槛，广州本地户籍家庭中，必须满足收入中等偏下且住房困难两个条件才能申请公租房。

在申请过程中，申请家庭应当推举1名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，其他家庭成员为共同申请人。 共同申请人与申请人之间应当具有法定赡养、抚养、扶养关系。 同时，具有完全民事行为能力且年满30周岁的单身人士可独立申请；失去父母且年满16周岁的申请人，具有完全民事行为能力的，也可以独立申请。

什么是收入中等偏下？

“申请之月前12个月家庭可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的收入标准。”2017年这项标准的具体数据是：以典型的3口之家为例，全家年收入不超过8.8万元，人均年收入限额不超过2.9万元，家庭资产净值不超过46万元。

如果申请人为单人，则申请之月前12个月家庭人均可支配收入限额为35321元，家庭资产限额为18万元。更详细的要求，可参照下表：

（《征求意见稿》截图）

怎样算住房困难？

在本市 无房 ，或者 有房但人均居住面积低于9平方米 。

如果自有产权住房人均建筑面积超过9平方米，但不足15平方米的家庭，不能选择承租公租房，只能 申请住房租赁补贴 。

二、申请资格审核更细化

意见稿对申请审核过程也做了细化：

街道办（镇政府）初审 需要确认申请对象是否为 本市城镇户籍，并在本市工作或居住。

但《征求意见稿》增加的两种情况除外：申请人配偶及未年满18周岁子女非本市城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请人；户籍因就学、服兵役等原因迁出本市的，可以作为共同申请人。

（审核流程图，图源广州参考）

由于申请家庭的收入和资产状况不断发生变化，因此各家庭的情况也会相应滚动更新。对此，《征求意见稿》也提出， 住房保障期间保障对象因收入、资产、住房、人员结构、婚育状况、户籍、银行账号及其他影响保障标准等情况发生变化，应当按照有关规定提出变更申报。

市住房保障部门可以组织有关部门采取抽查、集中检查等方式在配租前对申请家庭进行审查，也可以委托第三方机构对抽查、检查工作开展辅助性工作。

特别的，新细则还规定，各级住房保障审核部门工作人员应严格按照本细则开展工作，如不履行或不正确履行工作职责、滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，根据国家相关规定追究责任；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关依法处理。

三、申请公租房需要哪些资料？

（滑动可查看全部）

一、《广州市公共租赁住房保障申请表》原件。

二、《广州市居民家庭经济状况核对申报表》原件。

三、户籍证明：申请对象户口簿或集体户口卡复印件2份。

四、居民身份证明：

（一）申请对象身份证复印件；16岁以下家庭成员未办理身份证的，可提供注记有身份证号码的户口簿复印件。

（二）申请人配偶及未年满18岁子女非本市市区城镇户籍但在本市工作或居住的，除身份证明外，还需同时提供本市居住证或在本市缴纳社保证明。

五、婚姻证明：申请对象的婚姻证明复印件。已婚的提供结婚证；离异的提供离婚证（含离婚协议书）或有效离婚判决书，丧偶的提供结婚证及丧偶证明。

六、住房证明：

（一）《申请公共租赁住房保障住房情况声明书》原件及其相关材料复印件，包括申请对象在本市拥有的自有产权住房证明复印件，如房产证等；承租住房的提供有效期内租赁合同复印件；借住的由出借人出具书面证明、租赁合同或提交《申请公共租赁住房保障居住情况声明书》等相关证明材料；申请对象若存在享受宅基地情况或区住房保障部门要求提供的，需提供村委或有关部门出具是否享受宅基地的相关证明。

（二）有工作单位的提交《承租单位公房情况证明》原件；

（三）户籍地址的房屋证明（房产证、租赁合同等），户籍地址与居住地址不一致，且不属于申请对象的自有产权住房、未在户籍地址居住的可免交。

（四）继承住房的需提供《申请公共租赁住房保障继承情况声明书》及相关证明：1.放弃继承住房的，需提供放弃继承公证书；2.按协商份额继承的，需提供继承公证书；3.按《中华人民共和国继承法》规定继承的，需提供继承报告。

七、收入证明：

（一）申请对象为在职人员的应当提供工作单位（雇主）出具的《收入证明》（《收入证明》指的是由申请对象所服务的机构或个人开具的有关证明申请对象某段时间内收入的证明文件）；申请对象有集体分红的，还应当提供村（居）委会等集体出具的《收入证明（集体分红）》。

（二）申请对象因特殊原因无法提供上述《收入证明》的，应当按照下列要求提供相应证明文件：

1.退休人员应当提供《退休证》以及退休金明细或退管办出具的收入证明文件，在外地领取离（退）休金的，应当提交当地有关部门出具的离退休金明细证明文件；

2.失业人员（男60周岁以下，女50周岁以下）提供《就业创业证》复印件；

3.灵活就业参保人员如无法提供就业创业证》的，则需到当时办理灵活人员就业参保手续的地方开具相关证明；

4.个体工商户或投资办企业的，提供《营业执照》和个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证等证明文件；

5.在校学生应当提供有效期内的《学生证》或就读学校出具的学生在校证明文件；

6.若申请对象因为其他原因无法提供《收入证明》的，应当提供《收入声明书》及相关证明文件。

八、家庭财产证明：

（一）拥有商业及工业物业、停车位、已协议买卖的房产等的需提供产权证书、登记（备案）证明；需要核对机构进行评估的房产应当同时填写《房产价格评估申报表》。拥有本市外自有产权住房的需提供有资质的评估机构近期出具的价格评估证明文件。

（二）拥有机动车辆的需提供《机动车辆价格认定申报表》、机动车辆行驶证复印件、机动车辆注册登记证复印件、机动车辆近期彩色照片；

九、因就学、服兵役等原因户籍迁出本市市区城镇户籍的，需提供户籍所在地派出所证明原件。

十、计生证明。申请人及共同申请家庭成员需提供计划生育证明，未婚的需提供未婚证明（18周岁以下的或全日制在校学生可免交），属违反计划生育的，应提供缴纳社会抚养费有关证明复印件。

十一、属民政部门核定的低保家庭、低收入困难家庭、特困人员或市总工会核定的特困职工家庭，提供当年有效的《广州市城镇居民最低生活保障金领取证》、《广州市低收入困难家庭证》或《广州市工会特困职工证》复印件。

十二、属自有产权住宅被依法征收（拆迁）的家庭，提供房屋征收（拆迁）补偿协议复印件；

十三、属享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老、三级（含三级）残疾人、区各级政府评定的见义勇为人员家庭、受到市各级政府表彰的劳动模范的，提供相关证明复印件。

十四、属城镇计划生育困难家庭，提供城镇计划生育困难家庭证明复印件。

广州申请公租房自有房产的标准 (二)

贡献者回答一、申请条件

申请人最高月收入不超过2066元

1.户籍要求

申请人及共同申请的家庭成员应当具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住。

申请人配偶非本市市区城镇户籍但在本市工作或居住的，应当作为共同申请的家庭成员。

户籍因就学、服兵役等原因迁出本市市区的，可作为家庭成员共同申请。

2. 收入、资产要求

申请时上一年家庭年可支配收入标准：

一人户低于24795元(即人均月收入2066元)；

二人户低于45458元(即人均月收入1894元)；

三人户低于61989元(即人均月收入1721元)；

四人及家庭低于74388元(即人均月收入1550元)。

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