租购同权名校会扎堆报吗~租购同权的利弊有哪些

2024-09-12 22:55 分类：房屋租聘阅读：

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1、租购同权的利弊有哪些
2、租售同权跟租购同权有什么区别？
3、有租房合同的孩子升初中可以就近报考中学吗

租购同权的利弊有哪些 (一)

答租购同权，可以确保优质资源不被买房落户者“垄断”，但无法确保其不享受“优先”。

同权，同样的是行使权，却不代表有同样的“优先权”。政府的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题，保障租客在城市结婚生子，就算不买房子，孩子也有学可，但能上多好的学校那政府就管不到了。

中央发展租赁市场，是为了租售并举。重点在“并举”，而非互相打压。租房，可能会成为我们未来某一阶段的选择，改变原有的生活方式。人越多，租购同权越难落实。僧多粥少，资源溢价率高。在北京，数十万人抢一套学区房，所以学区的溢价就高;在拉萨，同样最好的学校，但因为抢的人少，溢价率就低。

赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，能够保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，能够增加房屋租赁市场的有效供给，让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，有利于规范和发展住房租赁市场，使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。

但是也有弊端，影响房价的因素太多，单一政策的效果无法预估，更不要说教育部门的细则尚未出台；其次，如上文所说，全面租购同权阻力重重，即使能全面同权，名校资源供需矛盾加大，房价反而有上涨的可能。

租售同权跟租购同权有什么区别？ (二)

答一、租售同权跟租购同权有什么区别？租售同权即租购同权，实质上没有区别。该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。租购同权有哪些好的方面的影响 1.缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗 2.进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 3.对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。所以，从广州的壮举政策来看，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可学了。这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。若全国都展开租购同权，将产生什么深远意义 1、从法律层面确立租赁地位要想让租房得到广泛接受，真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见，必须得让人们实打实的看到，租房真的能够过上和买房一样的日子。这就要求必须从权益、平等性和居住使用性等方面给出保障。而保障的最佳方式是什么显然是通过立法的形式，有国家意志为背书，具有强制性，普遍性。 2、构筑更加平等的社会房子身上总被赋予财富属性或造福效应。房子身上的附着的大量超额权益，没有房子的人无法享受到;房子产生的社会歧视，比如相亲、结婚没有房产会如何如何，年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。尽管不能说上述现象的产生都是因为租房和购房之间的不平等，但确实有部分原因是因为租房这种行为的权益远远低于购房，租房人自身的权益又常常得不到保障。租房传统上一直是一种较为弱势的行为，租房人的利益也是相对被社会所忽视的。那么，如果我们从立法层面给租房权益、给租房人的权益确立起来，和买房一样，对于现在的年轻人、未来的年轻人都将是一种极大的鼓励，也将极大的促进社会的公平。综上所述，不管是租售同权还是租购同权在政策上的名称其实并没有差异，因为都是与租房者家庭在当地享受权益的事项有很大的关联，如果在本地租房并满足了其他的条件就不需要花费巨额资本就可以让自己的子女进入到拥有较好资源的学校上学。