转租需要注意什么-转租需要注意哪些

2025-02-01 13:45 分类：房屋租聘阅读：

解法律之惑，释案例之疑。闽清法院庞法官走进闽清县广播电视台《梅溪说法》栏目，当起“法治主播”，为听众朋友们解答身边的法律问题，这期节目庞法官要为大家解答什么法律问题呢？快快跟随庞法官学法律知识！

主持人：庞法官您好！

庞法官：主持人好！听众朋友大家好。

主持人：最近，有听众朋友小李打电话咨询租房的一些事情，小李是外地人，在闽清一直租房子住。由于工作地点有变动，小李想换房子，可租期还剩下大半年的时间，小李不想毁约赔租金，想将房子转租出去减小压力，不知这样做是否可行。

庞法官：要看小李与房东签订的租赁合同是怎么约定的。根据《合同法》等相关规定，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。如果没有约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。所以，合同中如果有约定房子可以转租的，小李可以将房子转租出去；如果合同对转租事项没有约定，小李要同房东商量，在征得房东的同意之后再将房子转租出去。

主持人：如果小李擅自将房子转租出去又会怎么样呢？

庞法官：如果小李未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同，并且可按照合同约定的向小李主张赔偿。

主持人：房子转租出去了，是不是小李与原房东没有任何关系了？

庞法官：并不是的，小李与原房东的租赁合同继续有效。如果在小李剩下的大半年租期内，小李转租成功，下个房客对房屋造成破坏性的损失，原房东是可以要求小李承担赔偿责任的。

主持人：那也就是说，小李将房屋转租出去，原先的租赁合同还是仍然有效的是吗？

庞法官：是的。转租合同是附随着原先的房屋租赁合同，原先的房屋租赁合同继续有效，待到合同期限届满，小李不想再续约，房屋租赁合同也就失效了，新房客可以与房东订立新的房屋租赁合同。

主持人：那租赁合同是不是一定要采用书面形式呢？

庞法官：一般情况下，租赁期限为6个月的，应当采用书面形式。如果没有签订书面形式的合同，在法律上就视为不定期租赁。因此，如果租赁不满半年的，可以书面也可以口头，租赁期在6个月的，最好要签订书面合同。

1.租来的房屋可以再转租出去吗？

答：

不一定，看合同约定。有约定可以转出，没约定要征得房东同意。

2.擅自转租房屋会有什么后果？