公租房的利弊__公租房的利弊详解

2024-11-15 10:40 分类：房屋租聘阅读：

【引前】在大城市租房有多苦？

租房的苦，有很多种~

最苦，当属每个月把赚到的辛苦钱交给房东还月供之苦。

对刚踏入职场的年轻人来说，低微的收入连生活品质都无法保障何谈交个首付买房自已住。在人生的无房阶段，能够租到一间性价比非常高的房子是一个无比幸运的事。

然而，租房市场鱼龙混杂，让缺乏经验的年轻租客多多少少会掉进坑吃点苦头。

吃苦的难道只是年轻人？

不止！

你知道吗？2021年全国范围租房的总人口高达2亿人！2亿人在租房，饱受租房之苦的人远远不止年轻人！

报告称超两亿人在城市租房生活，城市租住生活已成为无耐的选择

在大城市，租房生活的新市民和青年人，占比则高达70%。这些人往往要面临一个大问题：喜欢的地方租不起，租得起的地方又远又破。单单一个通勤时间，动辄就1小时。

庞大的租房市场和用户规模使大城市的房租金水涨船高

2021年8月房屋租金价格表显示，前十名分别是上海、北京、深圳、广州、杭州、厦门、南京、三亚、苏州福州。

如下图所示，上海一居室的价格高达5196元，两居室为7508元，3居室为11338元。在北京，价格则分别是5433元、6712元和9026元；深圳分别为4086元、6214元和7709元。

对于在大城市拼搏的人来说，在高租金面前有限的工资收入可能要掰开几半花才能勉强应付，只有工资非常高的人才可以用余钱贷款买车买房，工资低的人每月交完房租后只能留下伙食费，和微薄的积蓄。

2亿租房人的困境到底该如何解决？

北京的解决方案——加大公租房入市力度

公租房是公共租赁住房的简称，是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

以北京为例，北京市公租房申请条件如下

本文的重点不是让大家如何申请公租房，而是重点讲明——年轻人、低收入群体等无房族没有必要给自己贴上刚需置业的标签，完全没有必要走上攒钱买房的房奴人生路！

显然，公租房即是年轻人、低收入群体的最佳选择，还因其租房群体与刚需房群体高度重叠！

由此，第一条逻辑线浮出水面——租房群体就是刚需购房群体的主力军。

如果仅从公租房的租房群体与刚需购房者高度重叠的角度不足以说明公租房对刚需商品房的影响。那么，我们再通过租房群体租公租房、租商品房、买房月供的成本的交叉对比详细分析。

先说一个公租房的好消息——截止10月份，北京107个公租房项目已入住8万余户家庭

以2021北京海淀公租房租金的收费标准为例——公租房的租金远比刚需房的月供要低得多

北京公租房的租金价格在30-50元/平米/月之间。

以约50平方米的一套房子为例，50*30=1500元/月，50*50=2500元/月！而同区域的商品房租金则在5000元/月-8000元/月之间！

至于商品房，按照60000元/平米，90平米的总面积计算，总房款达540万，按揭30年，月供约为15000元/月！

显然，商品房月供 >商品房租金 > 公租房的租金

由此，第二条逻辑线浮出水面——公租房以最佳性价比恐将成为刚需商品房的终结者！

北京公租房

2021年起，北京上海广州深圳等一线城市都在加大公租房的入市力度，过去公租房一房难求的局面会慢慢转变。对于2亿在大城市租房的群体而言，他/她们完全可以租住在公租房中，等到手中有足够的余钱时再考虑买房不迟！

未来，大量的公租房会持续把需要刚需房的租房群体转移，大量的群房群体转为租赁公租房直接使商品房的租金滞涨甚至下跌，要知道租金是房价强有力的硬支撑之一。没有高租金的支撑，商品房的房价必然会回落。

综上所述：从短期看，公租是2亿租房群体的最优选择；从长期看，公租房将以租金低、位置好等优势对刚需商品房形成降维打击！

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