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• 1、农村土地租赁50年合法吗
• 2、农民承租土地的最长时限是多久
• 3、农村集体土地使用证有效期限为多长？建房有何要求？
• 4、农村集体土地租赁资金管理办法

农村土地租赁50年合法吗 (一)

答农村土地承包合同期限最长30年，超过法律规定的合同约定部分无效，无效条款不影响合同其他部分的效力。

《土地管理法》的相关规定：

第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

土地承包经营期限为三十年。

发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。

第十五条 农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二成员或者三分之二村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。

两种租赁方式

一是国有土地租赁；

一是土地使用权出租。

国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

在土地管理法规中，国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(原国家土地管理局第8号令)首次被提出并予以界定的，而且被规定为国家处置土地资产的方式。

1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定：

"国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。"

《意见》第六条规定："国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。"

土地使用权出租的标的物具有复合性，即不仅包括土地使用权，还包括土地上的建筑物及其他附着物。

当出租地上建筑物、其他附着物时，其范围内的土地使用权随之出租，同时，出租土地使用权时，其地上建筑物、其他附着物也随之出租。

土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的，单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

农民承租土地的最长时限是多久 (二)

答农村耕地承包期为三十年。草地承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

法律依据：

《农村土地承包法》第二十条

耕地承包期为三十年。草地承包期为三十年至五十年。

林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

拓展资料：

一、租赁农民土地使用权规定是什么

租赁农民土地使用权规定是农村集体拥有的土地是可以进行租赁的。《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用 权依法发生转移的除外。

二、农村土地承包政策，农村承包与土地租赁有哪些区别？

承包和租赁是两种不同的经营方式；土地承包是益物权，租赁是债权。虽然两者有着一定的共同点和兼容性，但还是有些区别的。

1、对象不同

承包是以生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁是将资产使用权转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。

2、所有权、经营权不同不同

承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，只是这些权利是在上级的控制下刑事的，自主权并不是很完全。租赁经营中所有权与经营权分离的比较彻底，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业经营方向，按照国家有关规定办理变更登记手续。

3、承担风险不同

承包者完不成任务的话可根据情节轻重承担相应的经济责任或者行政责任，承租人的话需要实行财产担保，或者有相同财产可资担保的保证人，相比较而言租赁风险比承包风险更高。

4、利益分成不同

承包者税后利润仍属于企业，不属于个人，而承租者在租赁期间所获利益属承租者个人所有。

农村集体土地使用证有效期限为多长？建房有何要求？ (三)

答国家还没有推出农村集体土地使用期年限，宅基地的土地使用权没有年限限制，准建证一般要求2年内必须建设。

《物权法》中对 耕地 草地 林地 规定如下：

第一百二十六条 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。

另外关于宅基地的使用年限 应该是没有年限的。

《土地管理法》等法律并未涉及，也无相关的行政法规。因为宅基地是村民使用自己所在的集体组织享有所有权的土地，与国有土地使用权的情形完全不同，通常使用一生，可由子女继承，倘若迁出某村，自然不再享有。

农村集体土地租赁资金管理办法 (四)

答江苏省农村集体资产管理办法

【颁布单位】 江苏省人民政府

【颁布日期】 19991108

【实施日期】 19991108

《江苏省农村集体资产管理办法》已经1999年11月

8日省人民政府第34次常务会议讨论通过，现予发布施行。

【章名】 第一章 总则

第一条 为了加强农村集体资产管理，保护农村集体资产所有者和经

营者的合法权益，促进农村集体经济的发展，根据国家有关法律、法规，

结合本省实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本省行政区域内农村集体资产的管理。国家法

律、法规对农村集体资产管理另有规定的，从其规定。

第三条 乡（镇，下同）、村、组应当建立健全农村集体经济组织，

行使农村集体资产所有权和经营管理权。尚未建立集体经济组织的村，由

村民委员会行使农村集体资产管理职能。

第四条 农村集体经济组织对其所有的集体资产依法享有占有、使用

、收益和处分的权利。在遵守有关法律、法规的前提下，有独立进行经济

活动的自主权。

第五条 农村集体资产受法律保护，禁止任何组织和个人侵占、哄抢

、私分、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。

第六条 县级地方人民政府农村集体资产行政主管部门负责本行

政区域内农村集体资产管理工作的指导、协调、服务和监督。

国土、水利、林业、渔业、乡镇企业、财政、审计、监察等部门按照

职责分工，依法做好农村集体资产管理的指导和监督工作。

【章名】 第二章 农村集体资产所有权

第七条 农村集体资产包括：

（一）集体所有的土地和法律规定属于集体所有的其他自然资源；

（二）农村集体经济组织投资、投劳（不含国家建设中使用的义务工

）以及国家支持农村集体经济组织投资形成的生产性设施和公益性设施；

（三）农村集体经济组织兴办或者兼并的企业资产，在联营企业、股

份制企业、股份合作制企业、中外合资、合作经营企业和集资建设的项目

中，按照投资份额拥有的资产及相应的增值资产；

（四）农村集体经济组织所有的现金、存款、有价证券等流动资产；

（五）依法属于集体所有的其他资产。

第八条 农村集体资产与国有资产以及农村集体资产不同所有者之间

应当明晰产权，禁止平调。

第九条 农村集体资产按照国家和省有关规定进行清产核资，产权登

记。集体土地、林地的登记造册，核发证书，以及确认水面、滩涂的养殖

使用权，依照有关土地管理、森林、渔业、水利等法律、法规执行。

第十条 农村集体资产所有权争议，由当事人协商解决；协商不成的

，由当地乡级人民政府或者县级人民政府处理，对处理决定不服的，可以

向人民法院起诉，当事人也可以直接向人民法院起诉。

对集体土地、林地以及水面、滩涂所有权或者使用权争议的处理，分

别适用有关土地管理、森林、渔业、水利等法律、法规。

【章名】 第三章 农村集体资产经营

第十一条 农村集体经济组织实行以家庭承包经营为基础、统分结合

的双层经营体制。

第十二条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，

从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为30年。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当

调整的，必须经村民会议三分之二成员或者三分之二村民代表的

同意。

第十三条 农村集体经济组织所有的荒山、荒地、荒水、荒滩，可以

由本集体经济组织成员承包经营，也可以采取招标、拍卖等方式有偿转让

其使用权，用于农业生产。转让收取的资金归农村集体经济组织所有。

第十四条 在不改变集体土地的权属关系，不改变农业用途的前提下

，经发包方同意，承包方可以采用转包、转让、互换、入股、租赁或者其

他形式进行承包土地经营权的流转，推进土地适度规模经营。

第十五条 农村集体经济组织对农村集体经营性资产依法自主决定经

营方式，可以实行承包、租赁、联营、股份制、股份合作、中外合资、合

作经营及独资经营等方式经营。

第十六条 农村集体经营性资产实行承包、租赁经营的，应当采取公

开招标的方式确定经营者，并依法签订承包、租赁合同。禁止利用职权压

价发包或者出租集体资产。

农村集体资产承包、租赁经营者应当按照合同规定按时足额交纳承包

款和租金。

第十七条 农村集体经济组织投资兴办联营、股份制、股份合作制和

中外合资、合作经营企业及独资企业的，应当依法行使投资者权利，保证

投资的安全和合法收益。

第十八条 农村集体经济组织可以依法组建集体资产经营组织，通过

多种形式使农村集体资产合理流动，搞活资本经营。

【章名】 第四章 农村集体资产管理

第十九条 农村集体经济组织管理农村集体资产的主要职责是：

（一）执行本组织成员大会或者成员代表大会通过的章程、决议和决

定；

（二）制定和执行集体资产管理的各项规章制度；

（三）保障集体资产的安全、完整和增值；

（四）维护本组织及其成员的合法权益；

（五）向本组织成员大会或者成员代表大会报告工作；

（六）负责集体资产的日常管理工作。

第二十条 农村集体经济组织在资产管理活动中的下列事项必须经其

成员大会或者成员代表会议讨论通过：

（一）本组织年度财务预算、决算；

（二）集体资产经营方式的确定和重大变更；

（三）重大的投资活动；

（四）年度收益分配方案；

（五）主要资产处置和其他重大事项。

第二十一条 农村集体经济组织应当建立健全民主选举、民主决策、

民主管理、民主监督制度以及投资责任、集体资产占用和经营责任、集体

资产收益和产权管理、内部审计等制度。

第二十二条 农村集体经济组织和占有、使用集体资产的单位应当严

格执行会计制度和财务制度，实行财务公开，接受群众监督。

第二十三条 农村集体经济组织投资兴办的企业实行资产重组等涉及

产权变更时，应当充分尊重社区农民和企业职工的意愿，严格按照规定的

程序进行。

第二十四条 农村集体经济组织应当加强对集体货币资产的管理。对

农村集体资产的承包款和租金、集体股金分红、出售农村集体资产回收的

资金以及征地的土地补偿费和安置补助费，应当专户储存，主要用于发展

生产或者安置被征地的农民，严禁挪作他用。

第二十五条 农村集体资产转为国有或者其他单位所有时，国有或者

其他单位应当按照等价交换的原则，补偿集体经济组织所投入的资产价款

。集体土地被征用的，按照有关土地管理的法律、法规进行补偿。

第二十六条 农村集体经济组织合并、分立或者转入其他集体经济组

织时，应当按照集体经济组织成员投入和创造的资产在全部资产中所占的

份额，将农村集体资产随集体经济组织成员转入新的集体经济组织，不得

私分。

农村村、组等行政建制由于土地被征用等原因按照规定予以撤销后，

该社区的集体经济组织剩余土地按照规定收归国有，其他资产按照国家和

省有关规定处理。

第二十七条 占有、使用农村集体非经营性资产的单位和个人，应当

按照国家和省有关规定办理登记手续，签订责任合同书，不得擅自改变资

产的所有权性质。

【章名】 第五章 农村集体资产评估与审计

第二十八条 农村集体资产通过转让或者由于实行租赁经营、股份经

营、联营及中外合资经营、中外合作经营等方式而发生所有权或者使用权

转移时，必须进行资产评估。

第二十九条 评估农村集体资产必须由具有评估资格的资产评估机构

进行。评估结果要按照有关规定予以确认。

第三十条 农村集体经济组织应当加强内部审计工作。农村集体经济

组织和农村集体资产占有、使用单位的经济活动和其主要负责人离任，必

须接受审计监督。

农村集体经济组织的内部审计工作应当依法接受审计机关的业务指导

和监督。

【章名】 第六章 法律责任

第三十一条 违反本办法规定，侵占、哄抢、私分、破坏或者非法查

封、扣押、冻结、没收农村集体资产的，由乡人民政府或者农村集体资产

行政主管部门责令限期改正、赔偿损失；拒不改正的，对直接责任人员，

建议其所在单位或者上级机关依法给予行政处分；违反《中华人民共和国

治安管理处罚条例》的，由公安机关依法予以处罚；构成犯罪的，由司法

机关依法追究刑事责任。

第三十二条 除法律、法规另有规定的外，违反本办法规定，有下列

行为之一的，由农村集体资产行政主管部门责令限期改正、赔偿损失；拒

不改正的，对直接责任人员，建议其所在单位或者上级机关依法给予行政

处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任：

（一）非法改变农村集体资产所有权的；

（二）不按照规定进行资产登记或者资产评估的；

（三）低价处理农村集体资产的。

对涉及土地管理的违法行为，按照有关土地管理的法律、法规进行处

理。

第三十三条 农村集体资产行政主管部门的工作人员违反本办法规定

，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊尚未构成犯罪的，由其任免机关或者行

政监察机关依法给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责

任。

【章名】 第七章 附则

第三十四条 本办法自发布之日起施行。

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