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• 1、沈阳办房产证
• 2、沈阳办理房产证需要什么手续？该如何办理？

沈阳办房产证 (一)

答（1）购买商品房屋

1） 商品房订购协议；

2） 商品房销售专用发票；

3） 商品房准住通知；

4） 商品房销售许可证复印件；

5） 契税收据；

6） 维修基金收据；

7） 申请人身份证明。

（2）买卖房屋

1） 买卖协议书；

2） 房地产转让审批书；

3） 房地产转让批复；

4） 房产评估报告书；

5） 契税收据；

6） 原房屋所有权证；

7） 私人卖房提供共有人同意书，单位卖房提供董事会决议或职代会决议；

8） 购房人身份证明。

（3）房改购买公有住房

1） 出售公有住房批准书；

2） 已售公有住房清册；

3） 出售公有住房协议书；

4） 房屋出售专用收款收据；

5） 出售公有住房交易审批书；

6） 原房屋所有权证；

7） 双方工龄证明；

8） 申请人身份证复印件。

（4）赠与（继承）房屋

1） 赠与（继承）合同；

2） 赠与（继承）申请审批书；

3） 赠与（继承）批复；

4） 房产评估报告书；

5） 原房屋所有权证；

6） 私房赠与（继承）提供共有人同意书，单位房赠与（继承）提供董事会决议或职代会决议；

7） 赠与（继承）公证书；

8） 契税收据；

9） 受赠人（继承人）身份证明。

（5）中奖房屋

1） 商品房销售许可证；

2） 发行单位购买商品房专用发票；

3） 商品房销售合同；

4） 商品房准住通知；

5） 售券单位证明书；

6） 公证机关的中奖公证书；

7） 中奖券复印件；

8） 完税凭证；

9） 房屋共用部位维修基金收据；

10） 受奖人身份证复印件。

（6）奖励房屋

1） 单位正式奖励文件；

2） 职代会（董事会）决议；

3） 公证书；

4） 转让申请审批书；

5） 转让批复；

6） 原房屋所有权证；

7） 评估报告书；

8） 契税收据；

9） 受奖人身份证复印件。

（7）法院判决房屋

1） 法院裁定书、协助执行通知书；

2） 转让申请审批书；

3） 原房屋所有权证；

4） 契税收据；

5） 申请人身份证明。

4、他项权利登记

1） 抵押合同、借款合同、典当合同；

2） 抵押批复；

3） 房产评估报告书；

4） 《房屋所有权证》原件、《土地使用证》复印件；

5） 办理私房他项权利登记提供共有人同意书；单位房办理他项权利登记提供董事会决议或职代会决议；

6） 申请人身份证明；

7） 抵押、贷款双方经办人身份证复印件。

5、补证登记

1） 单位介绍信或产权人身份证明；

2） 补办房屋所有权证申请；

3） 查档证明；

4） 凭原发证机关开据的登报介绍单，在《沈阳日报》登报声明原证作废；

5） 登记报后60日内无异议的，持报纸原件到原发证机关办理补证。

沈阳办理房产证需要什么手续？该如何办理？ (二)

答一、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

二、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

三、办理时限及费用：

办理时限：法定办理时限30个工作日。

办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

扩展资料

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。

房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。

如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。

房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。

同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是：证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利；

证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。

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