广州二手房购买流程~广州珠江新城二手房

2024-10-27 23:55 分类：房屋买卖阅读：

广州二手房买卖可以直接在柜台办理吗 (一)

优质回答可以直接在柜台办理。

二手房买卖是指已经有人购买并登记在册的房产进行再次转让，相比于新房购买，二手房买卖的流程相对简单。在广州，二手房买卖可以直接在房产交易中心柜台办理，无需委托中介或律师，但需要双方当事人携带相关证件进行办理。

具体而言，购房人需要携带身份证、结婚证（如有）、购房资金证明、委托书（如有），卖方则需要携带身份证、房产证、购房合同、物业费缴纳证明等相关证件。在办理过程中，双方需进行房屋权证、房屋交接等手续，办理成功后，购房人需要缴纳房产税、契税等税费。

需要注意的是，二手房买卖涉及较多的法律法规和税费问题，购房人需要提前了解相关知识，以避免在办理过程中出现纠纷或额外负担。此外，建议购房人在办理前进行房屋产权查询、房屋评估等相关工作，以保障自身权益。

总之，在广州，二手房买卖可以直接在房产交易中心柜台办理，但需要注意相关手续和税费问题，以确保交易顺利进行。

优质回答广州二手房交易流程有：

一、全款买广州二手房

1、准备好买房款；

2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、广州房产证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的房款到广州银行做资金监管；

4、到广州税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税；

5、和卖方一起到广州交易所大厅办理过户手续就可以了；

6、等5个工作日以后去广州房屋交易所取房屋的产权证就行了；

7、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

8、广州二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

二、贷款买广州二手房

1、准备好首付款；

2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的首付款到广州银行做资金监管；

4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到广州税务机关报税；

6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

7、到广州房产交易所办理过户手续；

8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；

9、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

10、广州二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

广州二手房交易注意事项：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对广州二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到广州二手房房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

看完本文，相信你已经对广州二手房购买流程有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。