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• 1、北京试点60岁老人可贷款买房！房地产为何盯上了老年人？房子很难卖？
• 2、“无房无贷"老年人的优惠买房政策来了，北京设试点，给予首付比例及利率优惠
• 3、父母投靠子女北京户口条件

北京试点60岁老人可贷款买房！房地产为何盯上了老年人？房子很难卖？ (一)

优质回答北京试点60岁老人可贷款买房！而出现这样的政策对于贷款来说其实是一种全新的突破，因为大家也知道贷款最长的年限是30年，如果想要超过30年的话，年龄也不能够超过45岁，所以在这个时候让60岁的老人可以贷款买房，就出现了一种叫做接力贷的方式，是可以增加一个共同的贷款人来给自己作为担保，在这种情况下，就可以将贷款的年限适当的延长一些，让年轻人可以以老年人的名义从而延长贷款的还款期限。而出现这样的政策并不是因为房子很难卖，主要是为了能够促进一些房子的销售，让大家愿意去购买新房，同时也能够更好的促进整个房地产市场，让经济稳定发展。

关于北京试点60岁老人的可贷款买房主要找的是在北京城的6区内60岁的老人可以去购买三个指定的新房楼盘，如果愿意去迁移户口的可以直接去享受子女作为共同还款人进行还贷。而且老人名下现在没有房子也没有贷款的话，首付也可以从之前的80%降到35%，减轻了极大的压力。

这个政策出来之后，网友们的评价也是方便不一，因为网友们觉得老人在年轻时买不起房子，那么到了年老也没办法去买得起房子。加上现在60岁的老年人赚钱能力十分有限，大部分也只能够靠着所谓的养老金，这个时候花养老金的钱去购买房子，对于老人来说其实是一个不好的选择。而且如果选择让子女共同申请贷款的话，也会给子女的生活带来比较大的压力，还可能会引发一些家庭矛盾，所以也是需要谨慎进行选择。

最后小编觉得这个政策的意义目前并不大，想要真正解决住房的问题的话，还是以开发一些廉租房为主。

“无房无贷"老年人的优惠买房政策来了，北京设试点，给予首付比例及利率优惠 (二)

优质回答为了解决中心城区老年家庭住房困难问题，北京提出了给予试点项目、贷款优惠利率等具体举措。

2022年8月4日，北京住建委官方公众号“安居北京”发布消息称，今年在第二批次供地时，已选取昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地进行试点。主要针对人群为名下无住房且无在途贷款的中心城区老年家庭（60周岁及）。

“考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。”北京住建委表示。

具体的政策支持包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

同时，试点项目将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

北京住建委表示，在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。“下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。”

针对于上述政策，诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向时代周报记者表示，政策明确中心城区老年家庭（60周岁及）购买试点项目时，将户口迁至试点项目所在地的，给予系列支持政策，有利于促进住房资源的优化配置和合理流动。

“出于多数老年人由于年龄原因贷款年限受限的角度，明确允许子女接力贷，在一定程度上减轻了试点项目交易的难度，助力老年群体住房改善的落地之举更加迅速、有效。”关荣雪说。

同时，市场亦有声音认为，该政策或许会对当前楼市环境产生影响。

但 IPG中国首席经济学家柏文喜表示，从目前政策面的解释来看，该政策是为了改善老年人的居住条件，并不是为了促进楼市回暖和刺激楼市。

58安居客房产研究院分院院长张波也向时代周报记者表示，从北京试点的全龄友好住宅的项目来看，针对的对象十分清晰就是老年人，同时为了规避风险，对于老年人买房也有相应的要求，即“无房且无在途贷款”，也就是说，这个政策由于有明确的人群定位，对于实际市场交易量的影响十分有限，因此并不会对当下市场形成过多影响。

“这3个项目在2022年4月就已经明确了特殊政策，共计3000套左右的房源，占2022年全年供应大约只有5%。也就是说，除非大范围扩大试点，否则对于市场基本没有影响。”中原地产首席分析师张大伟分析称，政策的核心是中心城区老年人外迁，中心城区是特指东西城，所以定向政策宽松的幅度非常小，只有少数人符合。整体看，北京房地产市场政策稳定，针对少数定向中心城区外迁人口的政策和房地产调控本身关系不大。

父母投靠子女北京户口条件 (三)

优质回答老人投靠子女入北京户口需要满足一定条件。从买房角度来说，老人办理投靠落户后，和子女视为两个单独的京籍家庭，如果在北京无住所是可以买房的。

一、老人投靠子女落户需要条件：

1、无业老人投靠子女入户（非农户）的条件：

（1）申请人男性超过60周岁，女性超过55周岁（夫妻需同时申请）；

（2）申请人外省市无子女；

（3）被投靠人为本市非农业户口；

（4）在京有合法固定住所。

2、离退休老人投靠子女入户（非农户）的条件：

（1）夫妻均达离退休年龄，并已办理离退休手续（干部男满60周岁，女满55周岁，工人男满55周岁，女满50周岁）；

（2）申请人外省市无子女；

（3）在京有合法固定住所。

二、办理老人投靠子女落户

申请人持相关证件（原件及复印件）证明到被投靠人户口所在地派出所申请，被投靠人户口所在地分（县）局已设立户政大厅的，须到户政大厅申请，经分（县）局审核，市局批准后办理。

1、离退休老人投靠须提供材料有：

（1）入户申请书（申请人与被投靠人共同签名）；

（2）申请人的《（离）退休证》、《户口簿》、《居民身份证》；

（3）申请人和被投靠人单位人事部门查档证明或街道办事处出具的父（母）子（女）关系及子女情况证明；

（4）被投靠人《户口簿》、《居民身份证》；

（5）住房证明（指属于申请人本人、父母或其直系亲属的合法固定住房）；

（6）子、女因大学毕业分配、招工、招干、投靠等户籍政策户口进京的，须提供审批单位批准的进京批件复印件并加盖单位人事部门或劳资部门公章；

（7）其他必要的证件证明。

2.无业老人投靠需提供材料：

（1）入户申请书（申请人与被投靠人同时签名）

（2）申请人《居民身份证》、《户口簿》

（3）申请人外省市子女死亡的：提交死亡证明书;户口注销证明（派出所出具的）

（4）被投靠人《居民身份证》、《户口簿》

（5）住房证明（是指具有属于申请人、被投靠人本人或其直系亲属的合法住房）

（6）查阅档案证明（被投靠人单位人事部门或档案管理部门出具的）或父（母）、子（女）关系证明（街道出具的）

（7）子、女因大学毕业分配、招工、招干、投靠等户籍政策户口进京的：提交审批单位批准进京批件（加盖单位人事部门或劳资部门公章）

（8）其他必要的证件证明（如：申请人离异的需提供离婚证）

扩展资料

北京户口的好处

1.养老

目前，职工在北京参加养老保险是没有户籍限制的，但退休之后是否拥有北京户口，对于能否在京享受养老待遇的规定不尽相同。

对于北京市户口的人员，只要达到北京市基本养老保险规定的两个条件：达到国家规定的退休条件并办理相关手续、按规定缴纳基本养老保险费累计缴费年限满15年，就可以在京按月领取基本养老金。

而外埠户口、在北京市工作并累计缴纳基本养老保险费年限满10年的人员，可在北京办理待遇领取手续，享受北京基本养老保险待遇。这部分人群，还可以像京籍人员一样，在达到北京市基本养老保险规定的条件后，按月领取养老金。

2.教育

京户籍的孩子都可以接受义务教育，并且在京参加中高考，报考各类高校也不受限制。

而非京籍适龄儿童，入学需要审核“五证”，即法定监护人务工证、实际住所居住证、全家户口簿、在京暂住证、户籍所在地相关部门出具的无监护条件证明。此外，一些区县还出台了各自细则，审核条件可能比“五证”更多。

高考方面，以往非京籍学生需要回老家参加高考。今年起，北京异地高考初步“破冰”——允许符合条件的异地考生，在京参加高等职业学校招生考试，但仅限于报考高职。

3.住房

在房地产调控方面，和购车限制类似，是否拥有北京户口都需要遵守北京的限购政策。

不过，北京市户口的成年单身人士只要在北京未拥有住房，就可购买一套住房，“有房没房”是唯一门槛。

没有北京户口的无房人士，则需要持有有效暂住证、连续五年缴纳社会保险和个人所得税，才能购买一套住房。

而且，北京户口的居民以家庭为单位，可以买两套房子，非京籍只能购买一套。

此外，目前在京的保障性住房，除了公租房，其他只对北京市户籍放开，未对非京籍开放。公租房方面，也仅有个别区县对非京籍开放。

4.购车

目前北京实施严格的小客车总量调控政策，是否拥有北京户口，在购车方面都需要摇号。

不过，拥有北京市户口的人员，只要名下无北京市登记的小客车，即可参加摇号。而没有北京户口则需要满足相应条件，比如持有北京市有效暂住证且连续5年(含)在北京市缴纳社会保险和个人所得税。

5.其他保障

医疗保障

只要是在京工作的职工，都应参加职工医保，医保待遇和是否拥有北京户口无关。但是，对于学生儿童、无保障老年人、无业居民等群体，北京市将其纳入了城镇居民基本医疗保险，针对的只是北京市户籍人员。

低保

对于低收入群体，北京目前的低保政策针对的也是持有北京市户籍的居民。如果是外地户籍居民申请低保，必须还要满足同京籍居民结婚后并在北京市定居半年等条件。

中国政府网：北京：老年人投靠独生子女户口进京办理时限缩短

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于外地户口在北京买房就整理到这了。

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