不满房屋漏水能否拒交物业费？法院：无合同和法律依据，应交纳

住宅小区是居民生活的基本单元，伴随着我国经济社会等各领域的快速发展，由小区物业服务引发的矛盾纠纷日益凸显。房屋漏水严重未得到物业及时修缮、对物业服务不满意，能否拒交物业服务费？

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近日，湖南省桂阳县人民法院审理了一起因拒交物业费而引发的物业服务合同纠纷案件，判决业主向物业公司支付2020年9月至2023年2月期间的物业费4432元。

2013年，某物业公司进驻桂阳县某小区为该小区提供物业服务。2015年，李某、廖某夫妇购买该小区住房，成为小区的业主。2020年，李某、廖某夫妇以小区公共卫生脏乱差、电梯经常不正常运行、小区道路无序、厨房楼顶漏水等为由，拒绝交纳物业服务费。2023年，物业公司在经过催告之后以李某、廖某夫妇未予交纳物业费为由将李某、廖某诉至法院。

法院审理认为，民法典第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同时，物业费并不完全是物业公司的收入，其中一部分是用于小区公共部分的维修、养护及消耗。如果李某、廖某以拒付物业费的方式对抗物业公司提供的物业服务存在瑕疵，将导致物业服务难以正常进行，有碍整个小区的正常管理和服务，实际上是对其他正常交费业主的不公平，客观上也损害了其他按时交费业主的利益。某物业公司依法为李某、廖某所在的桂阳县某小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，李某、廖某夫妇作为小区业主接受了物业公司的物业服务，应向物业公司支付物业服务费。李某、廖某指出小区公共卫生脏乱差、电梯经常不正常运行等，物业管理存在瑕疵，其可以通过物业管理服务合同的约定，通过要求物业公司限期整改直至终止合同并提议选聘新的物业管理企业等方式维护自身合法权益。或者根据民法典的规定，要求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。李某、廖某拒交物业费无合同和法律依据。李某、廖某夫妇提出的小区车辆随意停放及部分业主未进行防水导致楼下厨房楼顶漏水等问题，由于物业公司的职责是根据物业服务合同的授权，为物业的正常使用提供服务，其本身并无行政执法权，既无权对车主进行处罚，也无权处罚业主，业主如果认为相邻业主的漏水侵犯了自己的合法权益，可以另行主张权利，但不能构成拒付物业费的理由。据此，法院遂依法作出如上判决。

潇湘晨报记者周凌如 通讯员黄进东

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