房屋产权证明建筑面积--房屋产权证明样本

2024-10-21 00:40 分类：房屋买卖阅读：

老房产证面积和新房子确权有没有冲突 (一)

贡献者回答1·房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是三个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。

2·房屋面积确权以后可以维护购房者的利益，防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。

3·购买的房屋是成套住宅的话，就是公摊面积与使用面积之和是房屋的建筑面积。如果购买的房屋是单独的别墅，就是房屋勒脚的长乘以宽在乘以层数的总面积是建筑面积。

贡献者回答房产证面积大小变更需要进行重新测量,测量内容主要包括以下几个方面：

一、房屋测量方法

1、测量整个房子的周长。

2、通过测量室内门之间的室内侧(以墙内为准)壁厚，取0.01米读数。

二、共同分担部分的计量确定

1、测量整个建筑物的楼梯、通道等公共部分的长度。

2、确认整个建筑物的共用部分，可以包括在住宅区内。

三、房屋面积计算按照《房产测量规范》的规定,房屋面积以每幢为单位计算。

建筑面积的计算：计算墙体的水平面积和水平投影面积，包括建筑面积、建筑面积、使用面积等。

注意：按《房产调查标准》，房屋面积按建筑单位计算。换言之，仅测量单个房屋的建筑面积或使用面积是不准确的，由测绘机构批准的非房管部门出具的测绘数据不被法律认可。

为什么一幢楼中同一单元的上下层房屋面积会有所不同基本有以下两种情况:

1、房屋产权来源不同，房改和其他类型的住房(商品房、拆迁、住房、房屋等)建筑面积计算依据。由于计算基础不同，导致房屋建筑面积计算结果不同。

2、同一物业来源相同，房屋类型相同，上下户型相同，由于不同的墙体厚度导致了不同的区域。如果你对房屋面积有疑问，可以到原来的测绘单位检查，确实存在错误，业主可以持复检结果等相关证明向房地产登记机构申请更正登记。

扩展资料

房产证的办理流程：

一般程序

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。酷斯法关于房屋产权证明建筑面积介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。