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• 1、非普通住宅和普通住宅的区别
• 2、非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别？

非普通住宅和普通住宅的区别 (一)

贡献者回答非普通住宅和普通住宅的区别：

①概念上的区别，普通住宅指得是根据所在地普通民用住宅建筑标准来修建的作为居住性质的房屋，现下多数为多层和高层住宅。非普通住宅通常指住宅建筑面积比较大或者是商业用途的房屋。

②建筑容积率，面积及价格方面的区别，同时符合容积率超过1.0，建筑面积小于140平方米，单价或总价不能大于最高限制。满足三个条件的是普通住宅，不符合的则为非普通住宅。

③在税费方面的差别，普通住宅第一套购房，到两年交易时，免收增值税和附加税，非普通住宅的税费为(网签价-原值)/1.05×5.6%。

④在贷款方面的差别，普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×65%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×40%。非普通住宅的第一套首付为成交房价-房屋评估价×60%，二套首付款为成交房价-房屋评估价×20%。

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非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别？ (二)

贡献者回答增值税及附加税的征收标准不同

1、普通住宅

满2年，免征增值税及附加税。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

2、非普通住宅

满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收,其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

扩展资料

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米(含144平方米，或者房屋交易成交价160万)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

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