#法律小讲堂##小产权房##小产权房到底能不能买#

小产权房是我国民间的一种通俗叫法，指的是在农村集体土地上建设的房屋，其地使用权未经国家出让和证件手续，产权证不是由国家房地产管理部门颁发，而是由乡政府或者村委会颁发的房产证。小产权房的法律地位存在不确定性，购买和法律保护问题备受争议。

小产权房存在以下特点。首先，其土地使用权争议是主要问题。由于这些房屋建立在农村集体土地上，土地使用权不明确，未通过国家出让程序，所以存在法律和政策上的不确定性。其次，小产权房的产权证是由乡政府或村委会颁发的，与传统的商品房存在法律地位上的区别。而且，小产权房没有缴纳土地出让金和相关费用，价格相对较低，但也存在土地使用权不被确定和合法出让程序的风险。

对于小产权房能否购买和受到法律保护的问题，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地的使用权，没有土地的所有权。因此，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为在法律上存在不确定性，不受到法律的认可与保护。

购买小产权房存在法律保护问题。购买小产权房的居民通常无法办理土地使用证和房产证等合法手续，因为这些房屋的土地使用权不明确，无法被法律认可。同时，由于小产权房的法律地位不清晰，购房者无法正常办理契税证，这会影响到税收的合法征收。此外，小产权房通常只能在村集体成员内部转让或置换，无法向非本集体成员的第三人转让或出售，这限制了购房者在未来的处置权。

购买小产权房还存在法律风险。由于土地使用权不明确，可能难以确定将来是否会发生法律纠纷，包括可能的房产权归属问题。购房者在购买小产权房时需要特别小心，了解相关法律规定和政策，以降低潜在风险。

总之，小产权房是指建立在农村集体土地上的房屋，土地使用权不明确，未经国家出让。它的法律地位存在争议，购买这些房屋可能存在法律风险。购买和法律保护问题仍然备受争议，需要购房者慎重考虑并了解相关政策和法律规定。

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