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买房子要注意—新手买房子需要注意哪些问题

2024-10-08 14:15 分类:房屋买卖 阅读:
 

买房必看的九个小技巧!干货干货 (一)

买房必看的九个小技巧!干货干货

优质回答随着日益增长的房价,买套房子着实不容易,有些人奋斗一生只为有套属于自己的房子,今天我们先不说买房难,选房也不易,一个不小心,就会掉入房产陷阱,而且国家政策也是朝令夕改,变化不断,让人应接不暇,那么从看房到收房,作为新手应该怎么做呢?今天我们就来给大家教一些买房小妙招,巧妙避过陷阱,选到心仪房产。

一、看产权

产权是前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,避免出现不必要的损失,给自己造成产权纠纷。

二、看质量

现在很多人都忙于工作,没有足够的时间和精力去选房看房,所以置业顾问无疑是一个买房捷径,因此有些人买房难免疏忽大意,听信开发商的承诺以及置业顾问的保证,没有现场看房便签了合同,结果入住时才发现与预想中的相差很大。网上这样的新闻就层出不穷,之前小编就看过一个新闻,一男子成都买房,开发商承诺是河景房,还是三层小别墅,男子兴致冲冲买了房,直到交房那一刻才知道,所谓河景房不过是该小区第一排,而他所买的房子位于临山最后一排,不仅没有河,停车位也因没多交钱而被占用,三层是有了,但称不上别墅,面积更是小的不行。通过这个例子,所以,买房时要了解清楚,现房一定要去自己选的房子里看一眼,期房因为看不到实体建筑,应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外,没有验收合格证的房子不要买。

三、看设计

房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。需要为未来留一定的余地。投资性购房,考虑则更需要具有前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右,设计要前卫新颖,通风采光要良好,房子的升值空间才大。

四、看房屋

看房屋主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。

五、看房子内部设施

影响房价高低的主要因素除了房子的一些自身条件,一些内部设施也有直接联系,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

六、看地段、环境

房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块,有很大的升值空间。如果你需要马上入住新房,那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、看合同

合同是维权的主要依据,在合同中,应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等,以免开发商因各种问题造成交房延期,也避免违约赔偿时出现纠纷。

八、看物业

物业的重要性不言而喻。我们在看房时,除了向先期入住的业主了解物业服务状况外,还应认真审查物业服务标准,详细了解物业服务的范围和收费标准、办法,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外,业主委员会应尽快成立,它是代表业主利益的重要机构。

九、看资格、看证书

这里主要是指开发商的五证二书,国家规定,开发商销售或者预售商品房,需拿到“五证”和“二书”,五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

就是新手买房必须要注意的九点,掌握好这几点,买房有了方向,也可最大程度避免发生纠纷,造成不必要的损失。今天的内容就到此结束,想要了解更多房产咨询,掌握更多买房技巧,关注我们,发现更多精彩内容。‍

新手买房注意哪些坑? (二)

优质回答新手买房需要注意:学习买房知识、看自己的经济能力、检查房屋基本信息、确定贷款方式。

1、学习买房知识

买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的,因为购买房屋所涉及到的金额是很多的,购买房子是一个比较专业的行为,如果对于买房相关的知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

2、看自己的经济能力

看自己的经济能力,不仅仅看自己目前的经济能力,还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排。

还要包括自己平时怎么消费的,以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据,自己实际上能出多少钱做首付,而自己每个月可以承受的月供又是多少。

3、检查房屋基本信息

选好了房屋之后,在和开发商签订购房合同时,一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息,如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等,查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

4、确定贷款方式

现在的贷款方式主要分为了两种,一种是商业贷款,另一种是公积金贷款,这两种贷款方式都是各有优缺点的,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。

如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大,可选择商业贷款,但如果购房人希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款为优选。

选房技巧:

1、房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中,应该容积率小,绿化率高,使用率适中:容积率度不高于3.0,绿地率要大于30%,房子使用率应该在70%-84%之间。

2、好的园林可以不需要水景,但是“仁者乐山,智者乐水”,因此,在选择近水的房子时,要切记选择房子与社区都能够亲水,有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境,随时享受水边的悠闲生活,适宜居住、适宜生活、适宜养老。

从上文内容中,大家可以学到很多关于买房子要注意的信息。了解完这些知识和信息,酷斯法希望你能更进一步了解它。

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