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• 1、想问一下，东莞有房，还清贷款，在湛江买第二套房
• 2、傻傻分不清楚！带你了解认房与认贷到底是什么

想问一下，东莞有房，还清贷款，在湛江买第二套房 (一)

贡献者回答1、东莞有房，还清贷款，这就可以享受一套房贷款政策。银行是认贷不认房。

2、东莞有房，在湛江买第二套房，跨地市购房一般不限购。只要符合湛江当地购房政策即可（例如社保、个税等要求）

3、异地缴存住房公积金，在本市购买自住住房，申请住房公积金个人住房贷款的，需提供缴存住房公积金所在地住房公积金理中心出具的住房公积金缴存情况证明及住房公积金贷款情况证明，且必须同时具备以下条件： 1、按规定连续缴存住房公积金12个月（含）； 2、第一次使用住房公积金个人住房贷款购买自住住房； 3、借款申请人在本市工作或户籍属于本市。

户口和工作单位及缴交住房公积金都是在外地的，不符合公积金贷款条件。

傻傻分不清楚！带你了解认房与认贷到底是什么 (二)

贡献者回答 东莞买房〉 什么是认房认贷？认贷不认房？认房不认贷？ 很多人都弄不清楚这些问题，一说起来就很模糊。下面我就来给大家解答一下！

一、认房又认贷是什么意思？

认房是指在界定第二套房时，如果借款人在当地的房屋登记系统中已经有了登记信息，然后再次买房该房将会界定为二套房或。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或。就比如：①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，若再买房就认定为首套房。

当然在些认房又认贷的城市，上述讲的①②④情况虽也认定为二套房，但由于无贷款或者贷款已经还清，则再次买房时这套房的首付比例是介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。

我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了认贷不认房。

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