两限房可以出租吗北京北京两限房多久能办房产证

2024-09-17 14:20 分类：房屋买卖阅读：

2015年开始执行的北京通州购房“双限”，在时隔9年后解除。

2月6日，北京市住建委和通州区政府发布通知，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策最大的变化是，在通州区落户和就业的家庭，只要符合北京整体限购政策即可，取消了必须在通州落户、社保或纳税需满3年的要求。北京市住建委和通州区政府称该政策的放宽更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

北京市住建委和通州区政府发布相关政策

最近两天，多名在北京通州从事房产中介的工作人员告诉红星新闻记者，因为是临近春节才刚推出的新政，而且购房属于比较大的开销，因此最近两天实际看房的人还不多，但是电话咨询的人有所增加。一些在北京工作但已经返乡的人表示，春节假期返京之后即希望去看房。

易居研究院研究总监严跃进说，此次北京楼市新政，与此前广州、上海等城市放松限购政策有相似之处，超大城市持续放松限购正进入重要阶段。

新政执行前：

通州执行“双限”政策

2015年，北京市住建委和北京市通州区人民政府联合发布了“双限”政策——《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，规定了4类人群限购1套通州区商品住房，包括没拥有住房的北京市户籍居民家庭；已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）的本市户籍居民家庭；已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；在北京市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

北京通州的运河商务区高楼林立、鳞次栉比据视觉中国

相比于北京其他区域，通州当时执行的购房政策更为严格，这其实和此前通州将建设北京城市副中心的传言有很大关系，很多市民都看好通州未来的发展。

2016年，北京市第十四届人代会第四次会议通过的政府工作报告，提出北京全力推动市行政副中心建设，行政办公区起步区开工建设，这是北京城市副中心行政办公区的规划建设首次出现在政府工作报告中。2018年12月20日，中共北京市通州区委六届六次全会召开，这次会议认为，政治局常委会议审定副中心控规、市级机关正式搬迁入驻，标志着通州正式成为了北京市的行政中心。

“我在朝阳区工作，2017年拿到北京户口后便在通州买了房，因为有地铁6号线刚好连接了我的工作单位和我家。”2月8日，北京市民李先生告诉红星新闻记者，城市副中心建设在当时确实拉高了通州的房价，他们所在小区2014年刚建好的时候不到4万元每平方米，但是等自己买房的时候已经涨到了6万多每平方米。但是到2020年左右房价开始下跌，目前大概在5万多每平方米。

据中指研究院公布的数据，2023年，通州新房成交量52.4万平方米，同比下降24.1%，绝对规模处2020年以来最低位。

房产中介表示：

有人已约好春节后回京即去看房

去年8月31日，中国人民银行、金融监管总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，再次引起人们对楼市的更多关注。9月1日，北京、上海也开始跟进落实“认房不认贷”政策。

去年12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，推出下调贷款购买首套住房的居民家庭首付款比例等多项政策，进一步降低贷款购房“门槛”，涉及首套房首付比例降至30%，二套房首付比例最低降至40%等。

“此前这两次政策调整都给市场带来了一定的刺激，成交量曾出现过一定幅度的增加。”北京通州某房产中介工作人员付先生告诉红星新闻记者，此次通州结束“双限”政策，2月6日刚发布的时候，他们就很快做好了政策解读，也主动发给了咨询的客人了。“一般过完春节后是看房比较集中的时间，再加上新政策出来，年后肯定有不少看房和定房的。而且现在都可以线上VR看房了，也比较方便。”

位于通州的京杭大运河北起点夜景据视觉中国

北京的房产中介人员刘先生表示，政策发布后，对很多想在通州买房但是在别的区落户或缴纳社保的人来说，等于就取掉了“紧箍咒”，不过春节前看房的客人不多，很多都已经回家过年。“前一段时间由于政策频繁调整，成交量会比之前多一些，而且年后约着看房的客人也很多，可能成交量还会有一些增加。我们大多数人正月初十正式上班，不过春节期间也都有值班的工作人员，可以带着看房。”

虽然有很多有购房意向的人表达了找中介看房的想法，但是红星新闻记者采访了多位有购房意向的市民后发现，多数人目前还是持观望态度，保持着比较理性的情绪。

在北京通州从事房产中介的工作人员张女士说，此次通州的政策发布后，2月7日来咨询的客户比往常多了一些，主要是来咨询购房资质相关情况的，但是目前还没有特别急迫想要购房的。“其实这个政策出来之后，我们也给业主反馈了一下，目前业主的心态还是比较平稳的，房价也没有特别明显的上涨趋势。我们现在也是建议有购房意愿的客人年后可以先实地看一下房子，也可以再观望一段时间，看看市场的走向。”

张女士对红星新闻记者说，目前业内认为通州新的购房政策发布之后，可能会刺激一部分小户型刚需客户入场。年前小户型房卖得比较少，限购开放后，可能会有一些首套房客户、刚需客户入场，消化一些小户型的房子。相信应该也有一部分客户假期期间会研究购房政策等问题，年后来看房的、成交的应该都会有所增加。

业内专家：

超大城市持续放松限购进入重要阶段

易居研究院研究总监严跃进说，此次北京楼市新政，与此前广州、上海等城市放松限购政策有相似之处，这反映出2024年各地购房限制性政策将进一步放宽，正进入到超大城市持续放松限购的重要阶段。

“通州放松‘双限’体现了职住平衡的政策导向，有助于促进在通州稳定就业的人员积极购房，减少过去要等落户、社保或个税需满3年的要求，进一步降低购房成本，对于城市副中心建设和促进职住平衡等都有积极的作用。”严跃进说。

红星新闻记者注意到，1月30日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，非本市户籍居民连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。相比于此前购房者需要“已婚”的条件，此次调整后取消了对该条件的限制，这也意味着单身人士只要满足条件便能够在上海部分区域买房。而从2023年下半年以来，上海已经多次优化调整房地产相关政策措施。

1月27日，广州也发文为房屋限购政策进一步“松绑”。明确规定，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。近日苏州也宣布全面取消住房限购，从1月30日起不再审查套数，也不看购房资格，对于购买120平方米以下的商品住房，非本地户籍享受本地户籍待遇。

2月7日，深圳市住房和建设局发布《关于优化住房限购政策的通知》。该通知明确，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

红星新闻记者付垚实习生尹悦

编辑郭庄责编魏孔明

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