公产房贷款算二套房吗、公产房算首套吗

2024-09-13 04:00 分类：房屋买卖阅读：

已有一套商品房，再买一套公产算二套房产吗？ (一)

最佳答案主要看公产房，你父亲之前是否已购买变成自己的所有产权，是否有房本，如果已经是，那么在过户给你，是算二套房产的。

需要交纳的费用有：

1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

6、房屋产权登记费：80元。买方承担；

7、房屋评估费：按评估额0.5%。

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