本文匹配到多条相关结果，欢迎阅读！

• 1、经济适用房和普通商品房区别是什么？
• 2、经适房和商品房价格有什么区别？经济适用房怎么退？退房流程又是什么？
• 3、这五类房产最值得购买！有一类房产必须避开

经济适用房和普通商品房区别是什么？ (一)

贡献者回答那个经济适用房和商品房的重要区别在什么地方呢，另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢？经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 经济适用房和普通商品房最大的区别有： 1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权； 2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定； 3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准； 4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价； 5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让； 6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。个人认为经济适用房的价格 会比 商品房的价格会比较便宜，但是商品房的质量会比经济适用房的好，看你自己怎么选择了。如果资金 够的话 可以选择商品房优惠会 比较多。

经适房和商品房价格有什么区别？经济适用房怎么退？退房流程又是什么？ (二)

贡献者回答经适房和商品房价格有什么区别？

1、定义不一样。经济适用房的重要销售对象为中低收入家庭，选购这种房能够享受税费减免的政策优惠，在中国低收入家庭的经济承担范围之内，是一种保障房。而商品房是由地产开发商承担研发的房产项目，售卖后按经济规律开展。

2、价钱不一样经济适用房在售卖时，严格执行政府指导价开展标价，与此同时国家在经济适用房的建设情况下，带来了商业用地、资产等方面帮扶，减少了经济适用房的出售价格，但商品房在售卖时，严格按照房地产市场问题进行标价。

3、品质不一样经济适用房在修建的过程当中以经济、可用为主导，房屋功能完善，达到一个家庭的基本上生活所需，突出重点性价比高二字，而商品房除开充分考虑应用性，还考虑了房屋的装饰艺术、地区性等多个方面，讲究的就是房屋设计理念。

4、支配权不一样经济适用房是由国家统一做好规划的，选购该类房屋时，买房者能够免税土地出让费等费用，因而房子价格远低于商品房，但经济适用房的承租人只有着房屋的使用权，享受不到到房屋的收益权，如果把房屋发售买卖交易，务必补缴各种各样税金，而商品房的承租人有着房屋的完全产权。

总得来说，经济适用房归属于保障房，比较合适中低收入家庭，而商品房彻底按房地产业问题进行标价，对买房者经济标准要求比较高。

经济适用房怎么退？退房流程又是什么？

1、经济适用房申请办理回购的范畴

经济适用房若购房者没满5年限定期限，而由于各种原因转让，可以向住房保障和的房产主管部门申请办理回购，而且递交原先的买房合同以及其它的原材料。市住房保障和房产管理部门会进行审查，划入户去勘验确认套房屋有关的相关费用都还清了以后，便与购房者签署回购协议书。

2、经济可用住房申请回购价钱明确

回购的价是依据原经济可用住房价钱，而且融合折旧费跟物价水平的水准等多种因素来决定的。折旧费依照每一年为2%进行计算，从经济可用住宅交货之际具有回购之时止。消费水平则按照市统计局所发布的住户消费价格指数总计进行计算。

3、回购保障资金

回购的经济适用房仍然可以向对符合条件的申请办理家中售卖的。合乎住宅楼盘标准的，就可变更特性调整至公租房或者公共租赁房。回购资产正常情况下是由行为主体自筹资金或者根据银行借款来筹资。

经济适用房退房申请书

1、首先写题目，题型是为经济适用房退房申请。

2、还要写便是房主的名字了。

3、然后还要附上其企业。

4、已分配楼口层号。

5、总面积：别墅地下室号总面积。

6、己入住的时长，或者并没有入住的时长。

7、交房款的方法：预缴，补缴，公积金交或是股票基金交。

8、退租的主要原因，按实际需求来填好。

9、之后是要另起一段来写“请领导审批，予以批准，此表感激”。

10、再另起一段写申请退租人是谁。

11、重新再抄一份申请报告。

这五类房产最值得购买！有一类房产必须避开 (三)

贡献者回答很多人买房除了自住，还关心房产后续的价值增长空间，那么，到底什么样的房子值得购买？又有什么样的房子千万别碰呢？下面我们一一来分析一下。

值得购买一：地段好 出行便利的房子更有优势

如果开始征收房产税，该税种针对的是持有环节的，而值得持有的房子，必须要是租金增长潜力比较大的房子。

所以越靠近城区的房子，出行越方便的房子，价值越高。

值得购买二：市中心的老房子值得持有

市中心的老房子有很多鲜明的特点，首先它们的房龄是普遍比较大的，现有的评估机制（建筑老化、剩余产权年限不多）给它们的估值不高，市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。

值得购买三：商住房可持续关注

商住房也越来越受到关注，这类房子本身面积比较小，比较好出租，在租赁时代是一个优势。

经过本轮上半年的强力调控之后，商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分，想长线投资房地产的朋友，商住房可以考虑。

值得购买四：赠送比例很高的房子值得购买

以往我们常吐槽赠送面积的产权得不到保证，但从实际情况来看，赠送面积的风险还是很小的。

而且一旦房地产税开始征收，赠送面积是不计税的，这类房子是有优势的。

值得购买五：非普通商品房

以北京为例，已购公房、经适房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的，所以持有成本是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权，有可能直接免缴。

特别注意

除了五种房子值得重点关注之外，有些房子现在反而是个大坑。比如旅游地产和养老地产，这两类房子的缺点会更加明显。

现阶段的房地产虽然有消费升级的需求，但仍然以自住为主。旅游和养老地产仍然偏小众，流动性并不好，房地产税带来的持有成本，让这类房子在手中越来越烫手。

所以，以后大家买房时，遵循硬性的规则，多多了解房产政策的变化，做出有利于自己的选择。

（回答发布于2017-11-24，当前相关购房政策实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完经适房价格评估和商品房比较.经适房价格评估和商品房比较有区别吗，酷斯法相信你明白很多要点。

中国以房养老政策、以房养老是什么意思？需要具备什么条件

房贷贷款利率