本文目录

• 1、深圳二手房个人如何进行交易?需要哪些费用?注意什么问题?
• 2、深圳二手房交易贷款流程具体要走什么程序？
• 3、深圳二手房个人交易需要经过什么流程

深圳二手房个人如何进行交易?需要哪些费用?注意什么问题? (一)

最佳答案深圳二手房交易流程

一、看房 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

二、查档 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案

三、签合同 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况\、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

四、资金监管及贷款申请 买方支付定金\首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,

五、赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

六、房屋过户 买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请,担保公司领取回执,

七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方

八、结清房款 新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方

九、交房 买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.

深圳二手房交易贷款流程具体要走什么程序？ (二)

最佳答案深圳市二手房买卖交易流程流程：

①卖方委托出卖.

②买方委托购买.

③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》.

④买方支付定金及首期或全款做资金监管.

⑤买方申请按揭贷款

⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金

⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请

⑧缴纳房地产交易税费

⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管

⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款——办理交楼及水.电.煤气.等过户

备注：

1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。

2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

深圳二手房个人交易需要经过什么流程 (三)

最佳答案和私人交易二手房是可以的，但是需要注意认真的审核对方的房产产权是否明确，房产是否可市交易等关于该房产产权方面的信息。

你需要注意的事项：

房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、市政规划是否影响、福利房屋是否合法、单位房屋是否侵权、物管费用是否拖欠、中介公司是否违规、合同约定是否明确等等。

二手房交易详细的流程：

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证、土管部门办理国土证。

9、物业交割。

本资料来自：超级经纪人网

通过上文，我们已经深刻的认识了深圳二手房交易流程，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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