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• 1、客家民居的结构
• 2、首套房契税优惠不得不知道的“干货”

客家民居的结构 (一)

贡献者回答土楼是以土作墙而建造起来的集体建筑，呈圆形、半圆形、方形、四角形、五角形、交椅形、畚箕形等，各具特色。土楼最早时是方形，有宫殿式、府第式、体态不一，不但奇特，而且富于神秘感，坚实牢固。楼中堆积粮食、饲养牲畜；有水井，若需御敌，只需将大门一关，几名青壮年守护大门，土楼则像坚强的大堡垒，妇孺老幼尽可高枕无忧。由于方形土楼具有方向性、四角较阴暗，通风采光有别，所以客家人又设计出通风采光良好的，既无开头又无结尾的圆楼土楼。在现存的土楼中，以圆形的最引人注目，当地人称之为圆楼或圆寨。 土楼属于集体性建筑，其最大的特点在于其造型大，无论从远处还是走到跟前，土楼都以其庞大的单体式建筑令人震惊，其体积之大，堪称民居之最。在我们参观的土楼中最普通的圆楼，其直径大约为50余米，三、四层楼的高度，共有百余间住房，可住三、四十户人家，可容纳二三百人。而大型圆楼直径可达七八十米，高五六层，内有四五百间住房，可住七八百人。从土楼这种民居建筑方式体现了客家人聚族而居的民俗风情。 从历史学及建筑学的研究来看，土楼的建筑方式是出于族群安全而采取的一种自卫式的居住样式。在当时外有倭寇入侵，内有年年内战的情势之下，举族迁移的客家人不远千里来到他乡，选择一种既有利于家族团聚，又能防御战争的建筑方式便被下来。同一个祖先的子孙们在一幢土楼里形成一个独立的社会，共存共荣，共亡共辱。所以御外凝内大概是土楼最恰当的归纳。 土楼的墙壁，下厚上薄，厚处有的竟达1.5米。夯筑时，先在墙基挖出又深又大的墙沟，夯实在，埋入大石为基，然后用石块和灰浆砌筑起墙基。接着就用夹墙板夯筑墙壁。土墙的原料以当地粘质红土为主，掺入适量的小石子和石灰，经反复捣碎，拌匀，做成俗称的“熟土”。一些关键部位还要掺入适量糯米饭，红糖，以增加其粘性。夯筑时，要往土墙中间埋入杉木枝条或竹片为“墙骨”，以增加其拉力。就这样，经过反复的夯筑，便筑起了有如钢铁混凝土似的的土墙，再加上外面抹了一层防风雨剥蚀的石灰，因而坚固异常，具有良好的防风，抗震能力。据《永定县志》记载，1918年发生大地震，白天柝柝有声，历时20分钟，夜里继续震动，但土楼始终挺立无恙 圆楼是当地土楼群中最具特色的建筑，一般它以一个圆心出发，依不同的半径，一层层向外展开，如同湖中的水波，环环相套，非常壮观。其最中心处为家族祠院，向外依次为祖堂，围廊，最外一环住人。整个土楼房间大小一致，面积约十平方米左右，使用共同的楼梯，各家风乎无秘密可言。 土楼结构有许多种类型，其中一种是内部有上、中、下三堂沿中心轴线纵深排列的三堂制，在这样的土楼内，一般下堂为出入口，放在最前边；中堂居于中心，是家族聚会、迎宾待客的地方；上堂居于最里边，是供奉祖先牌位的地方。 除了结构上的独特外，土楼内部窗台、门廊、檐角等也极尽华丽精巧，实为中国民居建筑中的奇葩

首套房契税优惠不得不知道的“干货” (二)

贡献者回答在现行房价高涨的市场行情下，买房已经是耗费几乎所有积蓄的情况下，首套房契税优惠无不是巨大的福音，那么首套房契税有哪些优惠政策，我们如何享受优惠政策？

首套房契税优惠来源于2013年契税新政策，那么2013年契税政策进行了哪些改革？首先是个人购买住房实行差别化税率，也就是个人购买普通住房，而且这一住房为家庭唯一住房，并且所购买的普通商品住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的，则契税按照1%进行收税；如果购房面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，则税率减半，也就是实际税率为2%进行缴税；如果购房面积在144平方米的，契税税率按照4%征收。同时购买非普通住房、二套及住房，以及商业投资性房产，包括商铺、办公写字楼、商务公寓等房产，就都是按照4%的税率征税。新的契税政策在一定程度上对于真正想购买住房人是一种优惠，而对于炒房者就不是同等待遇啦！

何谓首套房契税？简单的说就是如果你购买90平以内的唯一家庭住房就可以享受到首套房契税减免优惠政策的。那么何为首套房？也就是指购买仅拥有一套住房，所谓的“首套房”得同时满足三个条件，首先买房人必须年满18周岁，其次买的房子是90平方米及以下的普通住房，最后购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。符合首套购房的条件也就能享受首套房契税优惠政策啦！

契税政策考虑到地区发展情况和经济水平还实行3% ～5%的幅度税率，因地制宜的选择合理区间的税率利于各地方的房价控制，保证人民的生活水平。首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房产交易中心提交申请，申请会在自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

了解了首套房契优惠政策的具体内容，那么如何才能享受政策优惠？首要的就是得证明自己是第一次买房，也就得到相应的地方进行查询。查询首次购房信息其实很简单，按照购房合同中的购房人为查询依据。个人首次购房信息查询时，需审核查查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同，如果本人不能亲自查询时，受托人还应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。首次购房信息查询是基于产权登记信息库，信息库中都做了明确的记录，自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，也都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。另外查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围，超过的范围是无法进行查询的。

首套房契税也是一种有限抑制房价的手段，对于初次购房者的优惠政策是不言而喻的，也算是改善民生吧。如果还没买房，赶紧跟着政府的优惠政策下手买房吧！

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我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，酷斯法相信大家的知识有所增进，明白了何谓普通住房。

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