便宜房买卖:买便宜房子注意什么
怎样买到最便宜的二手房 (一)

最佳答案对于很多家庭来说,买房是一件大事,毕竟买房要花费一大笔的费用,所以很多购房者都希望在买房的过程中可以节约一些支出,有些购房者会选择购买比较便宜的二手房,但是二手房是个人与个人之间的交易,所以价格方面也可以商量,那么如何购买二手房最划算呢?
下面是买二手房的一些技巧:
1、挑准买房时机。买二手房也是要讲究时机的,在合适的时候买二手房可以防止价格下跌,并且还有可能会上涨一部分,另外买二手房要注意看是买方市场,还是卖方市场,如果是买方市场,那么砍价的余地会比较多,这对于买家来说,也有更多的时间来精挑细选;如果是卖家市场,那么想讨价还价就比较难了。所以在买二手房之前,最好先看看二手房市场是冷还是热。
2、货比三家。二手房的资源虽然不像新房有那么多,但是在购买二手房时也要货比三家,建议多看一些房源进行比较,想在某个区域买房,需要了解整体范围的房价,并且对不同户型、不同年代、不同楼层等情况都要重复了解,多看几家房源,如果遇到业主着急买房的,有比较大的余地砍价。
3、全款买房。虽然现在大部分人都会选择贷款买房,但是对于二手房卖家来说,大多卖家还是喜欢全款买房者的,所以在实际和卖家交涉的过程中,我们可以先假装全款买房,这样可以试探一下卖家的心里的房价底线,之后再用别的接口将购房方式换成贷款买房,这样就可以用比较低的价格购买到二手房了。
4、洽谈中介费。如果可以通过自己的朋友找到二手房源,那么就可以直接和房主交易了,这样就不用产生中介费用,但是如果只找了中介,那么可以与中介协商费用,比如让中介让利一部分,一般也是可以实现的。
就是买二手房的技巧,掌握了这些技巧,购房者在购房时有机会以比较优惠的价格购买到自己喜欢的房屋。
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房产中介做低房价避税有哪些风险? (二)
最佳答案做低房价的做法对买卖双方都存在风险,如买家虽可在契税上节省一些开支,但是日后转让时,却有可能会被征收更多的税费;卖家也有可能面临无法及时收到房款的尴尬情形。
风险一:买家负担加重而违约
合同价以外的部分,都应以现金方式支付,这会加大买家的负担,由此可能会造成违约并承担责任。
购房者一般会根据手中的资金量,以及自己的工资收入来确定住宅的总价,但如果碰到做低房价的情形,而被要求支付更多的现金时,往往会面临资金短缺的困境。当然,有些买家不想错过一次购房机会,同时考虑到自己也能节省一些税费,一般会选择向亲朋好友借钱。但这是一步险棋,走得好,能暂时度过难关;如果走不好,则有可能会导致交易中断,并承担违约责任。
有人认为,双方签订的是阴阳合同,可视作无效合同。但实际上并非如此, 即使签的是阴阳合同,一旦发生纠纷,法院仍然会认为合同有效而要求继续履行。因此买家因为无法付款而造成违约之后,肯定要承担违约责任。
风险二:出售房屋税负加重
可以肯定的是,做低房价会加重日后转让住宅时的税赋负担。
做低房价买家看似是沾了不小的便宜,但买家有可能会付出更大的代价。如果 买家日后要出售这套住宅,他要承担 的税费就可能要多付不少,现在已经加强了不动产交易信息的登记制度,也就是说,未来所有房屋都可查到交易记录,因此税费一旦从严征收,这些成交记录必将作为纳税依据。
风险三:卖家面临处罚
做低房价其实是一种逃税行为,一旦被查处,肯定会面临相应的处罚。此外卖家还面临着无法及时收到房款的风险。
协议的效力到底有多大,往往取决于买卖双方。 万一有买家“假戏真做”,那么这对卖家来说,将会遭遇噩梦,追讨起来不但耗时,还会耗费巨大精力。
风险四:无法通过“评估关”
做低房价,还会面临无法通过“评估关”的风险,这将会引发连锁反应,并导致交易中断,甚至引起纠纷。
现在房产交易中心都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理,并防止交易双方逃税。所有二手房交易房源在缴税过户之前,都必须经由评估系统审核价格,明显低于市场价的成交房源可能被退件,并由指定评估公司重新估价,而后按照评估价纳税。
接受生活中的风雨,时光匆匆流去,留下的是风雨过后的经历,那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法,时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于便宜房买卖就整理到这了。