北京集体户口买房

2025-03-17 01:00 分类：房屋买卖阅读：

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第九十期

小李在通州工作租房多年，攒了钱后，想要购买一套属于自己的房子。最近，他在一家中介那看到好几套小产权房子，价格比大产权房子便宜很多。小李想要咨询一下：

1、什么是小产权房？小产权房能买吗？

2、小产权房能办房产证吗？

3、小产权房能变成大产权房吗

4、买小产权房都有哪些风险

本栏目邀请了北京汇祥律师事务所武卓越律师、北京汇祥律师事务所高明律师、北京市兰台律师事务所于晓楠律师就相关话题进行法律解读，供读者参考。

大小产权的区别

小产权房是一个通俗的叫法，实际不存在小产权或者大产权，只有具有产权和不具有产权之分，房屋属于不动产，依据《民法典》的规定，应当进行不动产登记，登记的目的是为了确定物权的权利类型以及物权的归属，简单讲就是房屋在国家设立的不动产登记中心进行不动产登记，将房屋的坐落、面积、所有权人以及变更情况等进行不动产登记，用以对外公示，这就是不动产登记的公示、公信效力。

而我们说的“小产权”房是由于我国存在土地所有权的二元所有制度，即国家和集体可以作为土地所有权的主体，因此集体经济组织在建设用地上建设的房屋没有按法定程序取得国有土地使用权、没有缴纳土地出让金及相关税费，不具备进行不动产登记的条件，因此无法在不动产登记中心进行不动产登记，实际上这就是没有办理不动产登记的房屋。

小产权房由于其产权性质特殊，一般在本集体经济组织成员之间和家庭成员之间流通，具有一定的社会保障性质，大多数都是伴随城镇化改造对原村民进行拆迁安置形成的，也有早期由村集体或者乡镇开发建设的，因此对于“小产权”房屋买卖合同的效力，目前尚缺乏立法明确，根据目前查到的部分案例，“小产权”房买卖合同的效力问题法院在国家尚无明确法律政策的前提下一般无法处理，因此如果因为买卖“小产权”房屋发生纠纷，将可能面临法院也不能解决的尴尬局面。

小产权房能办房产证吗？

关于小产权房是否能办产权证的问题，前面已经说过，依据目前的国家立法和政策，尚无办理产权登记的规定。是否能变成大产权房也就是是否能登记的问题，目前尚无定论。

关于购买小产权房的风险

关于购买小产权房的风险，主要存在以下两点：

首先，由于“小产权房”不具备不动产登记条件，如果出现一房多卖的情况，无法及时维权，比如卖房人将房屋卖给多个买受人则会出现多个买受人谁的权利得到确认的问题，对于小产权房，由于尚无明确的法律和政策依据，出现类似的矛盾和纠纷，面临法院无法解决的风险。买家可能无法通过诉讼获得赔偿或房屋所有权。

其次，如果房屋属于违法建设，也存在被拆除的风险。

声明

仅供读者参考。本文观点不代表任何最终的法律意见，由于相关信息来自读者单方面描述的情况，本文仅从公益普法角度就相关法律规定进行讲解，并不代表任何具有法律效力的认定意见，不代表任何最终的法律结论，亦不能作为认定案件结果的依据，如须办理具体法律事务，还请携带证据材料及相关文件，到具备法律服务资质的专业机构咨询并通过法律程序解决纠纷，如果符合申请法律援助条件的，也可以向相关部门申请法律援助。

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