3月25日，消费质量报投诉维权中心接到成都市民卢先生投诉，其通过中介租住某小区房屋半个月后提前退房，却被中介扣除高额违约金。

卢先生遭遇的租房纠纷具体情况是怎样的？中介扣下高额违约金有无法律依据？

记者随即进行了调查。

消费者投诉

提前退租被扣高额违约金

前不久，卢先生通过成都皓鑫嘉业住房租赁服务有限公司租赁了一套住宅，并签署了房屋租赁合同。合同约定月租金为1100元，租期从2024年3月4日起至2025年2月14日止，共11个月零11天。

入住后不到半个月，卢先生因对小区环境不太满意，于3月16日搬出该租住房，并在3月24日前往中介提出解约，提前退房。然而此时中介要求卢先生按照合同约定，承担提前解约的违约金，即月租金的200%。

卢先生告诉记者，自己是第一次租房，没有经验，所以在签订租房合同时并没有仔细看合同内容。在入住前，他支付了管理费和“押一付三”总共4520元。退房后，中介扣除了卢先生从入住到解约期间的租金、水费、气费以及违约金，只退还了1323元。“违约确实是我的责任，但就住了半个月，算下来花了两个半月的房租，实在太不合理了！”对于这样的结果，卢先生觉得难以接受。

“就当花钱买了个教训，以后租房前我会注意看清楚合同。”考虑到维权费时费力，平时工作比较忙碌的卢先生最终决定放弃维权，无奈接受了中介公司的违约金赔偿方案。

卢先生租房合同中关于违约金的相关条款

卢先生的退房协议显示，仅退款1323元

记者调查

提前退租赔偿一个月租金较普遍

那么，在房屋租赁市场上，租客提前退租的违约金普遍为多少呢？

3月26日，记者联系上一位从事了5年房产租赁中介的王先生。他告诉记者，通过中介租房时，租客一般需要支付一个月的房租作为押金。如因租客原因提出提前解约，中介公司便会扣除押金作为违约金支付给房东。“从我们业内来看，大部分租房合同约定的违约金也就是一个月房租。”王先生表示，即使有一些合同约定的违约金超过一个月租金的额度，通过与房东协商，一般也都能够有所降低。

此外，记者还通过链家App和安居客App，咨询了多套位于成都不同区域出租房的租金和违约金情况。客服均表示，如果提前退租押金不退，也就是说，违约金为一个月租金。还有部分“押一付一”的月付房源提前退租则是押金和剩余租金都不退。但总体而言，违约金普遍低于卢先生遇到的200%月租金。

律师说法

违约金过高可提起仲裁请求调减

就租客提前退租违约金赔偿标准一事，记者咨询了四川恒和信律师事务所律师毛星棋。她介绍，按照《中华人民共和国民法典》第585条第1款规定和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第65条第1、2款规定，约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，人民法院一般可以认定为过分高于造成的损失。

“在现实中，押金（即100%月租金）作为违约金就足以弥补因提前解约造成的损失，200%月租金这个违约金赔偿数额是比较高的。”毛星棋建议，当事人因违约金过高产生纠纷，可以根据租房合同中约定的争议解决方式向人民法院提起诉讼或向仲裁机构提起仲裁，请求人民法院或仲裁机构调减违约金。

关于如何避免租房“踩坑”，毛星棋建议：首先，消费者应当核实出租方的信息，注意是房东直接出租还是转租，如果是转租注意核实转租人的资格，还要注意收款人的信息，不要向中介的私人账户转账；其次，注意合同中的权利义务条款，特别是违约责任，在合同签订前尽量与对方协商争取可接受的违约金；最后，消费者在签订合同前应当多了解居住环境是否符合自己的要求，若合同签订后需要提前解约，应当及时通知出租人协商解决争议，协商不成的，依法提起诉讼或仲裁维护自身权益。

对于消费者因提前退租产生的房屋租赁纠纷，消费质量报将持续予以关注。

全媒体记者 李静玮

来源 | 消费质量报

编辑 | 李星彤

校对 | 陈蕊妮

责编 | 张可

审核 | 涂伟

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