在长沙买房，100万预算是一个常见的刚需购房区间。对于许多年轻人或小家庭来说，如何在有限的预算内找到性价比高的房子，是一个非常重要的问题。今天，我们以长沙天心区热门小区——鑫远悦城为例，分析一下100万预算能买到什么样的房子，以及该小区的优缺点和购房建议。

一、小区概况：鑫远悦城的基本信息

鑫远悦城位于长沙市天心区省府南大托板块，紧邻绕城高速以南1.0公里处，是鑫远集团开发的“刚改盘”。小区为地铁次新房，2018年交付，以小高层为主（16-17层），主打95~129㎡的三房与四房户型。

二、市场分析：鑫远悦城的房价与供需

根据二手房平台数据，鑫远悦城当前挂牌房源约71套，主力户型为95~129㎡的三房，适合刚需或改善型家庭。以100万预算为例：

若按成交均价10200元/㎡计算，可购买约98㎡的三房；

若选择急售房源（9000元/㎡），甚至可拿下约111㎡的三房或129㎡的四房，空间更宽敞。

供需关系：由于地处城市远郊区，小区房源流动性较低，但价格优势明显，适合不介意通勤时间的自住型买家。

三、100万预算能买到的房源类型

鑫远悦城户型以三房为主，部分房源可拓展为四房，具体选择如下：

1、紧凑三房（95~102㎡）

优点：总价可控（80~105万），功能齐全，适合小家庭；

缺点：次卧面积偏小，部分中间户存在采光不足、南北不通透问题。

2、舒适四房（129㎡）

优点：空间利用率高，适合多孩家庭或需要书房/客房的家庭；

缺点：需耐心淘急售房源，且部分楼栋存在塔楼结构私密性差的问题。

四、小区配套与生活体验

1、教育资源

对口小学为湘府英才益清小学，完全有由湘府英才小学托管，其同等享受仰天湖教育集团优秀的办学理念、师资配套；教学质量还是很不错的，小升初需微机派位，但指标涵盖长郡外国语、附中双语等优质初中，适合比较看重教育的家庭。

2、交通出行

地铁：步行10分钟可达1号线大托站或中信广场站，可依靠地铁出行达到市中心各个商务商圈；

城铁：900米至先锋站，快速连接长株潭；

自驾：芙蓉南路、绕城高速便利，但通勤至市中心需20~40分钟。

3、商业配套

小区对面为鑫悦汇商业体（含麦德龙超市），3公里内有奥特莱斯、环宇城，满足日常购物需求。

4、居住体验

优点：2万平米超大中央园林 3000平米喷泉水景；小高层住宅为主，绿化率高、容积率低，舒适宜居；远期规划利好（长沙南中心开发）；

缺点：部分楼栋层高仅2.7米，空间压抑，对采光和通风也都有一定的影响；塔楼结构中间户南北不通透，西晒问题明显，边户正常日照和采光被遮挡，私密性差。

五、购房建议与风险提示

1、明确需求：优先考虑自住与学区需求，适合预算有限且比较看重教育的家庭；

2、关注性价比：紧盯急售房源，争取以9000元/㎡以下入手；

3、交通权衡：若在市中心工作，需接受单程1小时的通勤时间；

4、验房重点：2018年交付时也发生过工程质量问题，注意检查墙面开裂、渗水、排水管道等历史遗留问题；

5、风险提示：

远郊区配套落地慢，未来升值空间有限；塔楼结构房源户型结构一般、私密性差，建议优先选择板楼设计的7栋。

六、鑫远悦城是否值得入手？

100万在长沙买房，既要“精打细算”，也要“眼光长远”。鑫远悦城作为远郊高性价比盘，适合特定需求群体。如果你是首付有限的小家庭，或看好南城发展，不妨实地考察；若更看重生活便利与保值，建议扩大选择范围至主城区二手次新房。

如果你有100万预算，你会选择哪个小区？欢迎在评论区分享你的看法！

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对买一套100万的房子要交多少税时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看酷斯法的其他内容。

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