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• 1、北京试点小产权房怎么转正?
• 2、北京小产权房能“转正”吗？

北京试点小产权房怎么转正? (一)

贡献者回答否定的。

根据《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》来看，其中明确规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。

按照这些规定所说，也就是小产权房子是不能转换成大产权房的。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

扩展资料

购买小产权房有风险

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也哟啊注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、全款购买压力大

如今大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，购房者跟银行贷款需要将房产证抵押在银行。但小产权房是没有产权证书的，因此银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。因此大家如果想要购买小产权房，就需要全款购买房屋，这对于一般的家庭来说，压力还是比较大的。

3、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁赔偿难

购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

北京小产权房能“转正”吗？ (二)

贡献者回答北京供应1000公顷集体土地租赁房：小产权房无缘“转正”

11月16日，北京市规土委、住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（以下简称《意见》）。

《意见》称，集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业（租赁物业），可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。北京市计划，从今年起的5年里，将供应1000公顷土地用于建设集体租赁住房。

随后，记者接到了两个电话，一个来自国家旅游局的工作人员，他问，民宿机构能不能利用集体租赁住房？政策一出，他的电话快被民宿机构打爆了。

另一个是魔方公寓的工作人员，他也关心魔方公寓是否可以参与到集体土地的租赁住房业务中。

那么，哪些机构可以参与到集体租赁住房业务中呢？《意见》中明确可以参与到集体租赁住房的机构包含以下5类：

一、村集体。《意见》中的规范项目申报主体规定了：“有条件的村级集体组织，可以作为项目的申报主体”。

二、镇级集体企业。《意见》中的规范项目申报主体规定了：“原则上以镇级集体经济组织为主体。”

三、乡镇企业和国企联合体，《意见》允许乡镇企业和国有企业联合体参与开发建设农租房。需指出的是，联合体中，乡镇企业股份需超过51%。

四、运营方可以是专业租赁公司。《意见》称，专业化租赁机构可以进入农村运营租赁房。这可以理解为自如、魔方公寓等机构可以参与运营。

五、金融机构。《意见》表示，农村集体经济组织可以以预期收益向金融机构进行抵押贷款，换言之，金融机构也能够进入这一领域。

另一个公众关心的话题是，小产权房可以借此曲线转正吗？

《意见》明确要求：不动产权利证书（包括土地使用权和房屋所有权）按项目整体核发，不予分割办理单元产权证书，同时，权利证书还应注明，仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。

换言之，小产权房无法“转正”。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解小产权房子最新政策的其他信息，可以点击酷斯法其他栏目。

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