房屋产权年限谁负责把关.房屋权属年限

2025-02-02 04:05 分类：房屋买卖阅读：

1：房屋产权期限

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。

》一般民用住宅建筑权属年限为70年；

》教育、科技、文化、体育用地50年；

》工业用地、综合或其他用地50年；

》商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

我们一般说的商品房，指的就是产权为70年年限的房子。

而酒店式公寓则是产权为50年或40年年限的房子。（这种房子的土地属于综合用地或者商业用地，所以都是不限贷也不限购的。）

2：“土地使用权”与“房屋产权”的区别

在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。

所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。

3：需要注意的几点

（1）房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间（可能到手时没有那么多年限）

（2）我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

（3）《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。酷斯法关于房屋产权年限谁负责把关就整理到这了。