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• 1、买共有产权房好还是商品房？
• 2、什么是共有产权房？购买有哪些要求？

买共有产权房好还是商品房？ (一)

贡献者回答关于共有产权房和商品房，从定义、定价机制、优劣、交易等相关方面给您做出对比。

一、定义

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。

共有产权房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。

二、定价机制

商品房是可以自由交易的，价格由成本、税金、利润、、材料差价等组成，是自由交易的体现。

不同于原来的经济适用房，共有产权房用地性质由划拨改为出让这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。实际就是，用全部自住型商品房的价格买了一半房子的产权。

三、优劣

商品房相较于共有产权房，由于商品房让开发商有利可图，所以商品房质量好、品质高、小区设计合理、物业水平高，拥有较好的居住舒适度；

共有产权房由于归类为政策房，实际上开发商是没有利润的，多是政府要求配建，所以在施工、产品设计、材料使用方面虽然都会达到政府要求标准，但是还是与商品房会有落差。

四、交易

目前北京没有限售政策，北京的商品房是可以正常自由交易的，属于交易链的开放环。

共有产权房想要入市，除正常商品房税费外，需要满五年，出售需回购政府产权，或者和政府按产权分配增值收入，而且属性定位永远是保障性住房，属于交易链的闭环。

建议：共有产权房确实价格很优惠，如果有几率摇上号买上共有产权房，作为长期居住房来说建议购买共有产权房。

但是，如果希望能居住环境好、并考虑资产增值和变现方面问题，商品房，特别是北京这样超一线的商品房是更有优势的。

什么是共有产权房？购买有哪些要求？ (二)

贡献者回答什么样的房子被称为共有产权房？

共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务；退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现，从而实现保障住房的封闭运行。

共有产权房和商品房有什么区别？

共有产权房和商品房的拿地方式是不一样的，一般共有产权房的建设用地都是限房价、竞地价的出让方式。不过商品房的住房用地虽然也会采取类似的方式来拿地，但是并非全部是采用这种限竞的出让方式。其次，共有产权住房和商品房的产权也是有差异的，共有产权房的产权是居住人和政府共同拥有的，但普通商品房的产权是归购买者自己所有。最后，共有产权住房和商品房的购买条件也是不一样的，一般共有产权房的申请条件是比较严格的，但商品房只要有钱就可以购买。

购买共有产权房有什么条件？

共有产权房是针对家庭收入较低的住房，如果满足条件的，可以政府申请共有产权房。

1、申请人要具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身家庭申请购买，年龄要在30岁及;

2、申请家庭要符合当地的住房限购条件，并且申请家庭成员名下不能有住房;

3、一个家庭只能购买一套共有产权住房。

每个城市对条件的具体要求各异，具体还需以当地城市要求为准。

共有产权住房可以出售吗？

共有产权房是可以出售的，但是需要满足相应的条件才行，在拿到共有产权房的居住权之后，需要居住满5年以后才可以进行交易。在居住满5年之后，如果房子要对外转让的话，那么权利人需要向原住房保障机构去提出交易的申请，在提出交易申请之后，原住房保障机构是拥有优先购买权的，此时如果住房保障机构想要回购的话，也是需要支付相应的价款。但如果原住房保障机构决定不回购这套房子，那么此时权利人需要补齐房屋的价款，才能够获得全部的产权，这样才可以正常的进行房屋的交易买卖。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到什么叫小产权房。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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