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购买带租约的二手房注意事项-选购二手房时,如何避免避坑防骗?

2024-12-20 02:20 分类:房屋买卖 阅读:
 

选购二手房时,如何避免避坑防骗? (一)

选购二手房时,如何避免避坑防骗?

二手房交易市场挺复杂的,需要我们对二手房交易市场有基本的了解,避免踩坑。梳理了以下常见的坑供大家参考。

一、查清房子产权

不要小瞧这个问题,我身边有朋友费了很大的精力跟买主什么都谈好了,结果买主不是房子产权人,产权人不愿意出售房子,无了个大语。查清房子产权人与出售人的关系,检查房屋不动产权证书,如果是共有产权,房子出售一定要征得所有产权人同意,避免日后纠纷。

二、弄清房子是否出租

在我国很多地方,租户受“买卖不破租赁”的保护,买家即使已经买到了房子,但受租赁合同的限制不能马上住进去,要和租户协商解约事宜,如果租户不同意解约就要继续履行原租赁合同了。所以买到带租约的房子等于“无效买房”,对于着急想入住的买家非常被动,可能还会有很多纠纷。

三、弄清房子户口是否迁走

买房很重要的是落户,只有在卖家户口全部迁出后,买家的户口才能迁入,在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走,如果不按时迁走,补充条款注明迁出期限及违约责任。

四、明确学位房使用有没有限制

切记:学位房不等于有学位!以成都为例,不同区域学位要求不同。有的区域规定:一套房屋小学六年内、初中三年内优先解决一个家庭的户籍适龄儿童少年就近划片入学,其他迁入的户籍适龄儿童少年将根据各学校学位情况统筹安排入学。有的区域规定落户满一年,且正在居住。所以买了学位房不等于有学位,一定要白纸黑字跟卖家协商好。

五、弄清税费由谁承担

二手房买卖一般涉及契税、个人所得税 、增值税、中介费等费用,在二手房交易市场里,所有税费都约定俗称的由买家承担。但是买家可以要求卖家承担他应该承担的个人所得税和增值税,中介费也可以谈。当然,卖家也不是傻子,要注意他可能会把谈妥的这部分税费加到房子总价里,所以在砍价的时候要不遗余力,全力以赴。

六、明确各项费用是否结清

二手房在卖家使用期间,已存在很多费用,比如:包括水费、电费、燃气费、电话费、电视费、宽带费、物业费等,在收房的时候要一一检查去,必要时请卖家出示所有费用的交费证据。这一条租房同时适用。

七、辨别房屋质量问题

有的二手房本身就是有问题的,而卖家隐瞒房子问题出售,买家在买房的时候很难在短时间辨别出来。看房时多注意房子质量问题,比如房子漏水现象,地面墙面等地方,观察房子墙角潮湿处,如果有漏水,要谨慎,如果防水没做好,住进去很糟心。可以在合同里约定如果是因为卖家隐瞒房子质量问题出售,房子后期质量问题由卖家承担。

购买带租约的二手房怎么和租客协商 (二)

1、公司先通知业主。

2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租客的优先购买权受法律保护。

3、如果租客没有签署“放弃优先购买权”的书面确认书,房地产经纪人应该和业主一起与租住客户协调——态度必须温和,告诉业主不要刺激客户,以免租户产生逆反心理。

4、礼貌的告诉房源租户,该物业已经售出,如果租户需要继续租用,将帮助他和新的业主协调,在新业主同意的前提下,让他重新签署协议。

5、如果租户不同意协议续约或者新业主不愿意续约给租户的话,房地产中介要根据租户的具体要求,尽快帮助他需找符合他条件要求的相似物业,解决他的问题。

看完本文,相信你已经得到了很多的感悟,也明白跟二手房注意事项这些问题应该如何解决了,如果需要了解其他的相关信息,请点击酷斯法的其他内容。

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