房屋两证一书—两证一书是什么意思
- 1、两证一书是什么意思
- 2、两证一书是什么意思
- 3、"两证一书"是什么?
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两证一书是什么意思 (一)
答“两证一书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和该楼的《竣工合格证》。
主要指的是开发商在向购房者交付房屋时,所需要出具的相关材料,可以说得上是开发商对于自身建造房屋的一种保障。所以购房者在收房的时候一定要求开发商出具上述的材料,如果没有会影响后续的房屋所有产权证办理,而且对于房屋自身的质量也没有得到良好的保护。
住宅保证书当中主要是表明了责任主体对于房屋在合理寿命年限内所承担的保修范围,比如在正常的情况之下,房屋防水保修5年,墙面或是地面保修一年,其他部位的保修期限会与用户自行约定。
除了保修的部位和时间之外,针对于进行答复和处理的时间也会在上述当中进行表明,所以两证一书对于购房者来说是交房当中十分重要的材料。
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两证一书是什么意思 (二)
答两证一书是什么意思:指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工合格证》。
住宅质量保证书介绍如下:
住宅质量保证书,是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时,针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件,具有法律效力,开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。
鉴于房屋的特殊属性,为了维护购房者的合法权益,国家对住宅质量进行了专项规定,要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准,并要求开发商承担一定期限的保修责任。
通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理,如果,开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得实际保护。
我国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。
开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。保修期从开发商将房屋交付给购房者之日起算。在办理房屋交付和验收时,必须有购房者对房屋设施设备正常使用的签字确认。
保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是:地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;屋面防水为5年;墙面、厨房和卫生间地面为5年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年。
墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;灯具、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月。
"两证一书"是什么? (三)
答“两证一书”指的是:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和该楼的《竣工合格证》。
“两证一书”应该在交房的时候给买房人的,这可以视为开发商的一种保证,但是没有也不会影响什么,因为质量保证国家有强制规定,开发商没有保证书它也必须遵守。
至于竣工合格证,开发商为了能提前交房,这个证在交房的时候很可能没有,但是在办理房证的时候,验收合格证明是必须提交的。
意义
一书两证”是《城乡规划法》确定的规划行政许可制度的核心,是实施城乡强化依据规划进行各项建设的关键,是履行城市规划公共管理职能的法定手段。
“一书两证”核发的合法性、合理性和程序性,直接关系到国家各项政策的贯彻执行和社会经济发展战略的落实,关系到城市科学、合理和可持续发展,对于体现城市规划的综合调控作用具有重要的意义。
严格开展“一书两证”,严肃查处种类违法违规建设,尤其是严查中央明令严格控制的建设项目,是坚持法治深入贯彻中央宏观调控措施的重要内容,对于强化城乡规划综合调控作用,保障城乡经济社会健康、协调可持续发展,具有重要的现实意义。
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