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什么事小产权房——什么叫小产权房子

2024-12-10 13:10 分类:房屋买卖 阅读:
 

什么叫小产权房子 (一)

什么叫小产权房子

随着房价的疯涨,很多购房者对商品房的房价望而却步,于是把目光投向了城镇近郊的“小产权房”,小产权房的价格相对商品房更为便宜,因此对购房者充满了诱惑。然而,什么叫小产权房子?小产权房有哪些弊端,你真的知道吗?

一、什么叫小产权房子

小产权房子指的是在农民集体土地上建设的房屋,不需要向国家缴纳土地出让金等,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

二、小产权房的弊端

1、缺少“五证”

“五证”指的是国有土地使用证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

2、质量难保证

一般来说,小产权房房屋质量没人监督,很多开发商为赚钱会偷工减料,因此房屋质量很有可能存在安全隐患,入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、配套不完善

小产权房不能保障社区内的相关配套建设,甚至天然气等基础配套都不能保证。

文章结语:什么叫小产权房子和小产权房的弊端就为大家介绍到这里了,如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。

什么是小产权房呢 (二)

近几年,楼市发展越来越稳定,尤其是大城市,房源紧缺,所以小产权房也有越来越多人关注,但小产权房与普通商品房不同,使用者必须严格按照规定执行,不可以随意进行交易。那么,什么是小产权房?购买小产权房有哪些风险?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、什么是小产权房

小产权房是指农村集体土地上建造的房子,其房产证一般由乡镇府颁发,农户只有使用的权利,并且只能在村内进行流转,不得擅自对非本集体成员出售,否则该行为不受法律保护。

二、购买小产权房有哪些风险

1、法律效力:小产权房在交易的时候,必须取得有关部门同意,否则即便签订购房合同,也会被认定为无效,所以如果要购买小产权房,必须先到有关部门咨询,确保交易的法律效益。

2、房产转让:据齐家网专家介绍,小产权房与普通商品房不同,因为没有在房管部门备案登记,所以在交易的时候也不能办理过户等相关手续,所以购买的时候,必须要注意这一点。

3、政策风险:购房者与开发商签订购房合同,并支付相应的房款后,还可能因为政策因素,导致楼盘面临停建,甚至被全部拆除,这样购房者可能既不能拿到房产,又不能拿回购房款。

4、监管缺位:小产权房在开发和建造的过程中,没有明确的政策规定,资金监管存在缺位,这对购房者来说,存在较大的风险,有些开发商甚至连资质都没有,房屋质量难以保证。

编辑总结:关于什么是小产权房,以及购买小产权房有哪些风险就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

相信关于什么事小产权房的知识,你都汲取了不少,也知道在面临类似问题时,应该怎么做。如果还想了解其他信息,欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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