本文匹配到多条相关结果，欢迎阅读！

• 1、新建住宅房屋交付基本流程
• 2、收房的程序步骤
• 3、成都新房交房收房流程是什么

新建住宅房屋交付基本流程 (一)

答购买新房以后最期待的就是交房时刻了，交房的时候还有许多要注意的事项，新建住宅房屋交付的流程也是非常重要的，那么新建住宅房屋交付基本流程是怎么样的呢？下面和小编一起来看看吧。

新建住宅房屋交付基本流程

一、接收入住通知书

1、新建的住宅房屋建好以后，开发商一般会寄入住通知书给所有的买房人，一般开发商规定的交房时间是寄出通知书的三十天以内，因此买房人要在规定时间内去办理交房事宜。

2、入住通知书中一般会包括收房时间、交纳费用、没有按时收房的处理等，买房人一定要注意查收，并且不能错过收楼的时间。

二、查看资料，确保房屋符合交付条件

1、查看《竣工验收备案表》。

(1)《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是新建住宅房屋交付环节中最重要并且最需要留心的文件，文件是盖了章的原件。这份表是由建设部为了规范工程的竣工验收和备案的管理工作而制定出来的，在工程完工的十五天以内，需要到建设行政主管部门去办理竣工备案。

(2)《竣工验收备案表》中的建设项目，在表格送交到建设行政主管部门备案以后，开发商就必须对这个楼盘的终生所负责。这份表上的每一项都一定要报到有关主管部门去备案，缺一不可，否则这个楼盘就是“黑楼”，那么买房人就有权利拒绝验收。

2、查看《住宅使用说明书》。

《住宅使用说明书》是关于房屋设计、施工和验收中的具体技术指标，比如：抗震指数、墙体结构类型等相关说明和提出的注意事项。文件是盖了章的原件，并且可以带走。

3、查看房屋的《住宅质量保证书》。

《住宅质量保证书》是开发商关于房屋质量和保修期限、范围作出的承诺，所以一定要作为买房合同的附件，并且和买房合同拥有同等的法律效力。文件是盖了章的原件，并且可以带走。所以买房人验收的时候要仔细查看《住宅质量保证书》中的各个详细条款以及保修期限。

4、查看房屋面积实测表或者是测绘单位实测面积明细，文件可以是复印件但是必须要有盖章。

5、查看房屋的管线分布竣工图或者是工程竣工图纸或者是设计单位施工图，文件可以带走。

6、查看《建筑工程质量认定书》。

7、查看《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

三、房屋检验

买房人一定要先验收房屋再交接房屋，在验收房屋之前，一定不要签署《住宅钥匙收到书》。因为根据我们国家的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的相关规定，只要买房人接受了钥匙，就代表房屋已交付使用。假如拿到钥匙以后才验收房屋，即使出现了问题，开发商也只需要承担房屋质量方面的包修责任。

1、检测房屋面积

买房人可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》，然后根据房屋土地管理局的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得到的实际测量面积，核对这些数据和销售面积是否存在着很大的误差，一般误差率的范围不能超过3%，否则买房人就可以中止收房。

2、检验房屋质量

买房人要查看房屋本身的质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施，然后查看是否符合购房合同中的约定，并且还要检查房屋装修质量是否符合装修规定的标准或者是合同中的约定。

四、签署《房屋验收交接书》

买房人检查房屋质量，检查房屋产权，当买房人觉得房屋符合合同约定的条件时，就可以和开发商签订《房屋验收交接书》。假如买房人还有疑问或者是不满意的地方，那么买房人就应该在交接书上写清楚，这个可以作为书面证据。假如交接书中没有可以填写的相关表格，那么买房人就需要另外用书面形式写一份意见书，然后交给开发商。

是关于新建住宅房屋交付基本流程的详细介绍，各位在交房的时候一定要小心仔细，要根据交付流程来小心的验收房屋各方面的装修施工质量，还要查看开发商各方面的合格证书，确定没有问题以后再签订房屋验收交接书。

收房的程序步骤 (二)

答收房的程序步骤：

1、好好读购房合同

通常，开发商如果没有延迟交房时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。

在这一周里，你一定要好好研究和开发商签订的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权益，一定要了解清楚。以便到了交房现场，一一进行核验。

2、确认收房流程

收房当天，通常的顺序是：业主签到－看房－办理手续－缴纳维修资金－领取钥匙－其他事项。具体的还是要看签到现场给出的流程。

3、现场核验材料

交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。所以，购房者要将开发商通知要带的材料以及购房材料准备好。

主要包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如果是按揭购房的则要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

4、领取收房验房表

购房者要让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件）。

还有各种相关的验收表格，如《住户验房交接表》与验收意见表（《楼宇验收记录表》）等。

5、验房

查证完各种证件后，由接待员带领，到所购楼房，依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

首先要量一下房屋的面积，如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题，周边的设施也要清楚，避免设施不健全等问题。针对这些问题一定要让开发商提出相应的解决方案或者是维修的时间，如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间，那么开发商就需要承担相应的违约责任。

6、交钱

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用等。

7、签署入住交接单

小编希望每一位收房的业主都能够在当天完美收房，如果没有太大的问题，直接签署《入住交接单》，就算是办理好了入住手续了。

扩展资料

收房的注意事项：

1、看房屋结构是否符合平面图

开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。

2、检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况

用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。

3、检查房屋是否有漏水渗水情况

时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。

4、看屋顶墙面

查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。

成都新房交房收房流程是什么 (三)

答成都收房流程，新房收房验房时的整体流程主要有以下5个步骤。

1.成都收房流程，收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

3. 业主核查材料。开发商出示《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》办收房手续时查看，《住宅质量保证书》业主可带走，《住宅使用说明书》可带走，《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)可带走，如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

4.成都收房流程：验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，验房要坚持的原则只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交开发商，发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天），对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

5.检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；换正规发票及缴交各项相关费用与钱银有关，更要笔笔算清，业主签署《入住交接单》。

（回答发布于2013-11-22，当前相关购房政策实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于开发商交房流程图的信息了解不少了，酷斯法希望你有所收获。

北京买房条件全款~全款200万北京买房

黑龙江继承房产过户费用，黑龙江继承房产过户费用怎么算