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• 1、首套房契税2023年新规计算
• 2、新房契税2023怎么算

首套房契税2023年新规计算 (一)

优质回答首套房的契税的应纳税额计算公式为：新房应纳税额=计税依据乘以税率。

新规规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90~144平米之间的是一个标准，144平米的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

首套房契税退税需要准备的证件：

1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书。

2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）。

3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印。

4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件。

5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告。

6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件。

7、房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件。

8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注，复印件4份。

9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。

内容参考：百度百科-首套房契税

新房契税2023怎么算 (二)

优质回答新房契税2023的计算方法：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米的，契税税率按照4%征收。

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

内容参考百度百科-中华人民共和国税收征收管理法

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