买小产权房子去公证处公证有用吗~买小产权房可以公证吗

2024-11-25 01:10 分类：房屋买卖阅读：

买小产权房可以公证吗 (一)

优质回答买房可以说是全家的一件大事，大家都想买到一个性价比高的房子的，比如说房价实惠、位置优越、户型方正等，面对房产市场中价格低廉的小产权房。下面小编就来给大家介绍一下买小产权房可以公证吗

买小产权房可以公证吗

小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。

小产权房有什么风险

1、法律不保护小产权房的买卖合同

由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，目前大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明;购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类，因此具有无法预知风险，购房者也就不要抱有侥幸心理。

2、小产权房不可以抵押贷款

如果业主想要凭借此房产进行抵押的话，那就必须提供银行认可房产证明，而由于小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。

3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿

小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。

总结：关于买小产权房可以公证吗相关内容就介绍到这，我们知道现在房子的种类比较多，那么在购买前还是要弄清楚才行，这样才知哪房子类型适合自己，希望介绍对大家有所帮助。

优质回答买了一套小产权房，房子需要到公证处公证。

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，需要到公证处公证。

小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则，但也应当区分不同情况，妥善处理，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的，取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，其房产也是需要公证处公证的。

公证处公证需要的材料：

1、当事人各方的身份证明，自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等；法人提交营业执照、法定代表人身份证明等；

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；

5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

需要注意的是，当事人申办房产公证时，应根据国家的法律、法规和当地的地方性法规、政策，并按公证员的要求提供与公证事项相关的证明材料。

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。

人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外，而小产权房的房子需要到公证处公证。

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