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• 1、随着限购令的出现 沈阳的房价会跌吗
• 2、沈阳购房限购令
• 3、限购令出台后没有沈阳户口，缴费证明和社保都不够1年的还是不能在沈阳买房吗？

随着限购令的出现 沈阳的房价会跌吗 (一)

答据沈阳媒体报报道：记者在沈阳房地产办事大厅了解到，目前并为出现“被限购”的情况，您只要是在新政实施之日前买房并备案，将不会受到限制，如果您在此次“限购”范围内，您可以选择在开发商处退房，选择二环外置业。

同时了解到只要您在限购令实施之日前购房并合同备案，您就可以不受限购令影响，购买二环内第三套住房。沈城购房者还可以打擦边球，在限购令实施之日前抢搭限购末班车。

沈阳限购令执行之后，购房者在选择楼盘时会出现选择二环内还是二环外的分歧，后限购时代购购房者被惯性分流，购房者买房有明确意向，适合条件的购房者选择二环内，其他的购房者会选择二环外。

二环内区域几乎包括了沈阳老城区所有的繁华区域，这个区域也堪称沈阳老城区核心中的核心。不过，伴随着沈阳上一次的区划调整，仅沈阳和平、沈河、铁西、皇姑、大东这五大中心区的辖区范围，也已经突破了“二环”，后限购时代，加速沈阳城区的外扩，使大沈阳的概念更具体化。

更多的购房者选择在此时观望，虽说沈阳楼市有观望，但刚需强劲的购房者依旧看好楼市，在沈阳房价只升不降的情况下，有购房者表示：对于一环、二环附近的楼盘来说，由于地理位置较好，但价格不会下行。购买一环、二环的房子还是比较吃力的。反观二环至三环，房价合理，交通方便，有主要的是还有很大的优惠，有的楼盘打出：直降500元的优惠。

而今，沈阳修建三环，规划四环、五环，三环路将拉近了沈城南北的距离，奠定了沈阳外扩的基础。环的有力开发，使得三环周边土地得到有效的利用，提高了周边土地的项目利用率，进而促进沈阳城区的开发。三环房子提升了投资价值。

借助大浑南之势 南三环外房价突破5000大关

大浑南的开发建设以及沈阳扩城步伐的加快，让南三环附近楼盘房价也是一路攀升，如今三环外郡原美村等很多楼盘单价已经超过5000元。恒大名都、奥园国际城等高端项目甚至已经突破六千直奔七千。

在两年前，位于三环外的百荷湾等楼盘单价还在3000元每平方米左右，去年的八月份百荷湾的房价已经涨到了每平方米4000元。随着大浑南的启动，如今南三环的很多楼盘都进入到了升值快车道，甚至有的楼盘在半年内就涨了一千元，南三环也成为近一年来沈阳涨幅最快的区域之一。恒大名都主推的为精装高层，今年7月份开盘之初单价在4400元每平方米左右，如今搭乘大浑南的发展东风，目前项目的均价已经达到了5500元每平方米。

（回答发布于2013-07-21，当前相关购房政策实际为准）

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沈阳购房限购令 (二)

答作为楼市调控储备政策之一，“限购令”开年便在全国楼市迅速蔓延。 目前全国已有超过20个市县正式步入限购时代。沈阳“限购令”的消息越来越清晰，沈阳市民关注几大问题——— 疑问一： 沈阳限购令将怎么“限”？ 近日，关于沈阳限购令出台的话题一直被业界所关注，据相关知情人透露，沈阳限购令“万事俱备，只差发布通知，年前出台的可能性很大”。 另外，该知情人士也透露，目前，沈阳限购令的具体内容比也较“温柔”，主要体现在几方面。 首先是此次限购是以家庭为单位，无论以前有几套房，从限购令执行之日起，可再购置一套房。 其次，限购令具体执行到何时，似乎并未作明确规定，这就表明，这项政策随着市场的变化随时会出现变动。 另外，此次限购令对外地人购房的规定也比较模糊。 再有，沈阳限购令只针对“商品住宅”这一块进行限购，对二手房以及商业地产并未作限制。 综合信息不难发现，基于沈阳一直以来刚性需求大、投机性购房群体少、改善型购房增多等特点，沈阳的限购令充分地考虑了沈阳购房者及市场的特点来进行制定，因此相对一些一线城市的限购令来说，沈阳堪称是“温柔版”，与天津版限购令颇为类似。 疑问二： “再购一套”可满足需求吗？ 对于此次沈阳基本已经确定出台的“温柔版限购令”，业界人士表示也在情理之中，并一致认为不会对目前楼市格局产生太大影响。 香港联祥置业有限公司总经理杜宏鹏表示，沈阳的限购令早已起草完了，预计出台就是这几天的事。此次沈阳出台的限购令也是响应国家的号召。 沈阳限购内容的核心是“每个家庭可再购买一套房子”，其实，就沈阳以刚性、改善型及长期投资型购房为主的消费结构来看，每个家庭再购置一套房子已经足够，此举很明显是遏制恶性炒房者。但是如果限购政策一直执行，将会对楼市产生一定影响。 疑问三： “限购”可能引发“退房潮” “受限购令直接影响的，是那些在限购前交了定金，还没有完成网上备案，又恰好在‘限购’范围内的买房者。”沈阳新洲实业股份有限公司总经理陆兴祥在谈到限购令时显得有些担忧。 陆兴祥说：“据我估计，目前沈阳存在这样情况的购房者至少要有几千人。一旦限购令出台，他们将是最先被推到风口浪尖的。” 据了解，在已经颁布“限购令”的城市，或多或少都出现了这样的情况。 二手房影响：市场有望升温 “二手房市场可能会出现短期上涨。”沈阳龙宇中天房地产置业有限公司总经理乔一洋认为，从目前媒体发布的消息看，“限购令”对于二手房没有限制。 乔一洋表示，沈阳楼市“限购令”一旦实施，最大可能是拉高二手房成交量。“这对于沈阳二手房市场，绝对是一个利好消息。” “从目前情况看，无论是银行贷款还是‘限购令’，对于新购置商品房的限制都远远大于二手房。因此很多投资者多会将目光投向二手房市场。”乔一洋说。 业内人士：中高端楼盘将更受欢迎 “既然每家只能再买一套房子，那肯定要买好一点儿的。”沈阳合力房地产投资机构首席分析师王天鹏表示，目前沈阳房地产消费市场以刚性需求为主，亟待改善住房条件的购房者所占比例不小。“限购令”的出台，很有可能会直接影响到市民选购住房的标准。一旦“限购令”出台，他们很可能失去了多次换购的机会。这样一来，在条件允许的情况下，多数购房者会选档次更高的房屋。

限购令出台后没有沈阳户口，缴费证明和社保都不够1年的还是不能在沈阳买房吗？ (三)

答2011年3月1日，沈阳的限购令正式向社会公布，其中规定，在本市二环区域内暂时实行限购政策。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。

沈阳地区银行按揭贷款方面：工、农、中、建、交、招、光大等多家银行首套住房实行基准利率，首付3成；二套房利率上浮10%，首付6成。浦发、华夏银行首套住房利率已明确调整为基准利率的1.1倍，与二套房相同。 根据楼主情况，外地户口可以全款购买沈阳二环之外的新楼盘，不能贷款，购买二手房想要贷款可以变通解决。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完沈阳限购令——沈阳限购房政策2020，酷斯法相信你明白很多要点。

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