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• 1、什么是现房 现房购买注意事项有哪些
• 2、现房销售是指的什么意思

什么是现房 现房购买注意事项有哪些 (一)

优质回答现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。再者现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

购买现房注意事项：

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水（因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险）。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具；还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。

什么是准现房？

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比，最大的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

准现房的优缺点：

准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。

准现房的缺点：准现房无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。

可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

（回答发布于2015-10-21，当前相关购房政策实际为准）

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现房销售是指的什么意思 (二)

优质回答现房销售其实就是指开发商出售的那种可以直接住进去的商品房，现房其实就是开发商已经办理好大产权的房子，购房的时候需要和开发商签订购房合同，然后就能够办理产权证并且办理入住手续。一般情况下只要取得了房产证以及土地使用证，那么这种房子就可以被称为现房了。在购买现房的时候主要有以下这几个优势：

①现房都是能够看得见摸得着的房子，所以在买房时可以实地去勘察房屋的质量，但是期房就没有办法做到这一点。

②如果购买现房的话，也不用担心开发商会推迟交房的时间，因为现房都是已经建造好了的，在办理完购买手续之后就可以进行房屋的交接。

③现房交房比较的快，入住比较的便利，特别是有些人喜欢购买精装修的现房。那么在办完购买手续之后，立即就可以入住。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟什么是现房销售政策这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击酷斯法的其他内容。

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