北京买房资格认定！外地人北京买房有哪些条件

2024-11-20 19:45 分类：房屋买卖阅读：

外地人北京买房有哪些条件 (一)

最佳答案想在北京购买房子，不是你有钱就能够买到，需要满足一定的条件，才能进行购买房子。那么，下面小编为大家分享外地人北京买房有哪些条件，以及外地人在北京买房政策有哪些

一、外地人北京买房有哪些条件

外地人北京买房如今如下：

1、没有住房的本市户籍家庭。

2、已经有1套住房，并且落户3年的本市户籍家庭。

3、已经拥有1套住房，外地人在本市连续缴纳3年社会保险或个人所得税。

4、在本市没有住房，并且近3年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。

二、外地人在北京买房政策有哪些

1、购买首套住房，原政策是超出144平方米的税率为3%，新政策不再有144平方米界限，统一规定为90平方米住房税率为1.5%。

2、购买第二套改善性住房，原政策是90平方米以下税率为3%，新政策为1%;原政策90平方米税率为3%，新政策为2%。

3、二套房首付可以申请到4成，利率上涨10%，如果首套房贷款已经还清，第二套被认定为首套房，按照首套房的利率来算。

4、新购买的商品房(包含新建商品房和二手房)，一定要获得不动产权证满3年才可以进行转让。也就是说新房源，在获得不动产权登记3年前不能进行交易。

5、外地人在北京买房，如果有北京合法有效的暂住证，在北京以外的城市贷款买过一套房，符合条件在北京再贷款买房，首付款为60%，贷款利率上浮10%。

文章总结：就是小编为大家分享的外地人北京买房有哪些条件，以及外地人在北京买房政策有哪些的相关内容。在满足购房条件的情况下，必须准备好足够的资金，避免给自己生活带来压力。

最佳答案北京购房资格条件有哪些

1、购房者要具备合法有效的身份证和户口本等身份证明；2、如果是外地户口，必须提供连续三年(36个月)的社保或税单，且无论是新房还是二手房，外地户口只能购买一套住房；3、外地必须要有北京合法有效的暂住证；4、在北京以外的地方贷款买过一套房，再次贷款买房，首付款要60%。

买房要注意哪些问题

1、房屋质量问题

房屋质量问题是最重要的，比如：楼体不稳定、墙体裂缝、屋面渗漏等问题。要是厨房、卫生间的水向外渗漏或向楼下渗漏，对人们的生活将会造成很大的影响。

2、产权问题

其次，产权问题也是不可忽略的，产权问题关系到业主的利益。因为地区规划一直在变更，有些开发商拿了地以后不能立即开发销售，导致产权缩水，这对业主来说是很不利的。

3、房屋面积问题

房屋面积误差是房产交易中常见的问题，根据国家规定，实际建筑面积与约定面积误差比例在3%以内是合理的，要是面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，归属权归业主。

4、交房时间问题

在购买房屋签订购房合同时，都会写明交房时间，如果遇到延期交房时，双方可以约定一个交房时间，要是开发商在约定时间内还不能交房，业主就有权解除合同，开发商应承担违约责任。

5、定金问题

签订合同时，购房者需要支付一些定金，很多人容易把定金和订金的定义混淆。所谓的定金是不能退还的，要是购买者违约，交纳的定金不能退还，要是开发商违约，需要赔偿双倍的定金。

明白了北京买房资格的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击酷斯法的其他页面。