北京经济适用房转商品房新政

2024-11-20 14:35 分类：房屋买卖阅读：

北京经济适用房转商品房新政 (一)

答北京经济适用房转商品房新政策如下：

1、经适房要上市交易，规定是购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购，购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

2、取得完全产权之后的经济适用房，就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易。但是，取得完全产权后的经适房，虽然可市交易，其性质仍然属于经济适用房，房屋性质并没有变为商品住宅。

经济适用房转商品房流程

1、门口咨询台领取网签号。

2、到窗口排队等待叫号进行网签，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金，算法是市价*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

明白了北京经适房买卖新政策的一些关键内容，希望能够给你的生活带来一丝便捷，倘若你要认识和深入了解其他内容，可以点击酷斯法的其他页面。