沈阳市日前启动了“买好房、来沈阳”活动，满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。6月12日，沈阳发布客户端、沈报全媒与市政务公开办联办的《民生连线》栏目，邀请沈阳市房产局有关人士携房地产开发企业及房地产经纪机构有关人士做客沈阳日报社5G直播间，就在沈购房最新优惠政策、“卖旧买新”政策和夏季房交会等内容进行详细介绍，并现场回答读者和网友提出的问题。

问：目前，在沈购房贷款的最低首付款比例是多少？

答：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

问：现在沈阳住房公积金“商转公”贷款最新的申请条件是什么？

答：目前，沈阳住房公积金“商转公”贷款申请条件中，商贷已偿还5年（含）调整为商贷已偿还3年（含），其他申请条件不变。

问：我是外地人，想到沈阳定居创业，能通过在沈阳购房的方式落户吗？

答：能。根据前不久发布、6月1日开始施行的《沈阳市进一步促进外来人口落户若干政策措施》规定，在沈阳市购房并取得合法房屋手续的人员，产权人本人及近亲属可在沈阳市落户。

问：作为头部开发企业，特别是央企，如何看待当前的沈阳市房地产市场？

答：华润置地非常看好沈阳市房地产市场的发展潜力。沈阳作为东北地区的重要城市，人口基数较大且持续稳定流入，为房地产市场的发展提供了坚实的基础。随着国家对东北地区的振兴战略的实施，沈阳市的房地产市场将迎来更多的发展机遇。

沈阳市出台的一系列房地产政策为华润置地等房企在沈阳的发展提供了有力的支持。特别是取消价格指导、降低贷款首付比例等政策的实施，有效降低购房者的购房门槛，激发市场需求。同时，优化公积金政策也将为购房者提供更多的贷款选择，进一步促进市场的繁荣。

沈阳市的购房者对于大品牌、优质的住房产品的需求在持续增长，华润置地作为央企，有责任，也有意愿，为更好的沈阳、更好的生活贡献力量。因此，华润置地将继续加大在沈阳的投资力度，推出更多符合市场需求的高品质项目及优质的服务。

问：针对“买好房 来沈阳”活动，开发企业推出了哪些具体措施？

答：华润置地每年投入数百万，对于交付多年的园区进行品质升级，例如去年年底，针对交付的30多个园区1000多个垃圾桶进行了全面的焕新，光此项费用就花费超百万。华润置地充分整合了1城4汇，200多个品牌商家，为华润业主定制专属福利。购房享万象卡级升级，万象的会员购房也会有额外的折扣。

华润置地于6月启动“东北华润置地现房节”活动，每个项目都会拿出一些现房的房源，客户可以到交付园区、楼栋实地看房。夏季房交会期间，华润置地沈阳公司拿出了百万购房补贴，单套房源最高立减10万元，给到客户真正的实惠。活动期间购房还可以享受品牌家电、物业费、车位券等系列非常实用的礼物。

问：我是一名博士，想在沈阳安家，目前买房的话，有哪些优惠政策？

答：在沈购买首套住房的博士可以获得7万元购房补贴；为购买新建商品住房的毕业生（毕业五年内）提供全额的契税补贴；如果毕业离校前买房，除可享受全额契税补贴，还给予每平米200元的购房补贴；每月2500元的生活补贴，最多可以领取三年。另外，经人社局认定为D类人才的博士生，公积金贷款可提高到当期最高贷款额度的1.5倍，为：单方缴存90万元、夫妻双方缴存120万元。

沈阳是全国15个副省级城市中，新建商品住房平均房价较低的城市，1万多元/平方米的均价，政策叠加，博士在沈阳安居乐业不是梦。

最新政策措施落地实施

为贯彻落实5月17日中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的优化住房金融政策等精神，进一步活跃沈阳房地产市场，推动楼市进一步稳定健康发展，更好地满足群众多元化住房需求，近日，沈阳市发布了多项优化政策，以下为部分政策内容：

①在本市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。

②对于贷款购买沈阳市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消沈阳市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

③2024年4月1日至9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金余额支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

④优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准，根据缴存人家庭在购房地拥有住房套数和住房公积金贷款次数，确定执行首套或二套最低首付款比例及住房公积金贷款利率档次。

⑤将住房公积金“商转公”贷款申请条件中商贷已偿还5年（含）调整为商贷已偿还3年（含），其他申请条件不变。

新政落地，市场反响积极

华润置地：目前看，沈阳市出台的这些利好政策，已经取得了较为积极的市场反馈。

首先，从我公司成交数据上看，呈现出稳步增长的态势。例如，自“5·17”政策实施以来，华润置地各案场来访量环比提升10%，同比去年提升13%，成交量也相应地实现环比增长5%。数据充分说明了政策对于市场端的积极推动作用。

其次，购房者的信心得到了明显提升。根据最新的客户调研结果，超过50%的购房者表示，由于政策的出台，他们对沈阳未来房地产市场的预期持相对乐观的态度，愿意增加购房预算或加快购房计划。

最后，各品牌开发商也积极响应政策，加快了项目的开发和销售进度。以我们华润置地沈阳公司为例，目前在沈阳，已经面世的是34个住宅项目，还有备受沈阳市民关注和喜爱的1城4汇。下半年，将推出一个全新的明星项目。

“卖旧买新”政策持续发力

为了做好开发企业与经纪机构、二手房交易与新建商品房销售联动，沈阳市开展“卖旧买新”活动，对2023年12月22日至2024年12月31日期间，卖二手房买新建商品住房的购房人，给予购买新建商品住房100元/平方米的补贴，卖旧房买新房时间不分先后。

据统计，自年初以来，全市通过“卖旧买新”活动，已经助力1612户居民满足了改善性住房需求。接下来，沈阳市房产局将组织开发企业、经纪机构、购房人，以政府补贴（购买新房100元/平方米补贴）为契机，叠加个人所得税退税政策，多源发力，实现旧房“先卖”、新房“优买”，畅通开发企业与经纪机构渠道，方便群众“卖旧买新”。

支持“卖旧买新”

房地产经纪机构有哪些具体举措？

芒果：2024年市房产局推出“卖旧买新”政策以来，芒果就大力推广卖旧买新活动，鼓励经纪人积极向客户推广“卖旧买新”活动，确保政策信息能够广泛传播，提高居民对活动的知晓度和参与度。

①提供一系列的优惠政策，对于通过芒果参与“卖旧买新”活动的市民，我们提供全额赠送搬家费的优惠，减轻居民在换房过程中的负担。

②对于在等待新房入住前选择通过芒果租房的百姓，提供中介费全额免的优惠。对于在芒果平台上同时出售旧房并购买新房的居民，芒果将提供中介费的折扣，降低交易成本，还优化了服务流程确保交易过程更加顺畅、高效。

③提供一站式服务，包括房源信息发布、客户匹配、合同签订、过户手续等，为居民提供全方位的交易支持。加强信息透明度，确保居民能够准确了解房源信息、交易政策等关键信息，降低信息不对称的风险。

④通过线上平台、线下门店等多渠道发布房源信息和政策信息，方便居民随时了解市场动态，与开发商的合作，为居民提供更多优质的房源选择。

⑤加强对经纪人的监管和培训，确保经纪人能够遵守政策规定和行业规范，为居民提供优质的服务，确保居民的合法权益得到保障。

夏季房交会更多优惠可享

“在沈阳 购好房”主题夏季房交会于6月13日至6月30日举行，本次夏季房交会采取线上、线下联动方式。其中，6月13日至6月16日，在辽宁工业展览馆举行线下交易会，参加房企118家，涉及楼盘155个，提供各类优质房源总计约2.8万套，能够最大限度满足居民多层次购房需求。

本次房交会可享受多种优惠政策：

一是已有的政策“套餐”继续优惠，首付比例下调、购房补贴、税费减征、带押过户、全城通办等措施全面实施，持续发力；

二是享受“卖旧买新”政策，助力更多的购房者满足改善性住房需求；

三是企业让利实惠多多，推出限量版特价房、实施购房补贴，赠送物业费、车位费和品牌家电等，真正做到让利于民，百姓受益。

注：优惠政策，购房人在房交会期间可同时享受。

【重点关注】

高校青年

在沈租购房可有这些福利可领

为了助力全国博士在沈阳就业安家置业，沈阳市房产局准备了青年博士“‘留沈阳，好住房’政策大礼包”，包括：

★在沈购买首套住房的博士可以获得7万元购房补贴；

★为购买新建商品住房的毕业生（毕业五年内）提供全额的契税补贴；

★如果毕业离校前买房，除可享受全额契税补贴，还给予每平米200元的购房补贴；

★每月2500元的生活补贴，最多可以领取三年。

为满足来沈留沈博士的过渡性住房需求，沈阳市采取人才安居与住房保障双轨并行，将人才公寓建设纳入整个住房保障体系中统筹推进。45岁以下的博士毕业生，可以享受不超过75平方米的人才公寓房租补贴，最长期限36个月。目前，已有22个项目、5000多套房源被认定为人才公寓，并通过“沈阳人才”APP集中展示。近期，还有7个项目、近3000套保障性租赁住房集中入市。

同时，沈阳市房产局组织12家房企的33个优质楼盘在“沈阳人才”APP线上集中展示，推出了特选房源、定向折扣、礼品赠送等专属优惠，楼盘涵盖了全市不同区域、不同价位的高品质住宅，博士们在线看房更便捷、更直观。

【相关链接】

规范房地产市场交易秩序

由市房协对经纪机构和从业人员开展实名登记，培训合格的，发放信息卡。目前，在沈阳市经纪机构管理平台上，已对1654家各类经纪机构开展实名登记，经培训合格后，为6747人发放信息卡。

组织各区房产局集中1个月时间对本区域的经纪机构和从业人员进行了巡查，接到投诉及时调查处理。同时，网信、公安、房产部门启动整治房地产领域信息内容违法违规乱象行动，营造清朗的房地产网络空间环境。

记者：张晓宁 徐佳婷

摄影：李浩

编辑：逄菲

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到沈阳房产交易税费政策。如需更深入了解，可以看看酷斯法的其他内容。

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