买房。买房交了2万定金不买了,能退回吗

2024-11-13 02:55 分类：房屋买卖阅读：

封面新闻记者李竺轩

无论全款，还是按揭，买房还是卖房，选择新房或是二手房，置业过程都是很繁琐的，而且涉及到不少法律问题。

看中了即将开盘的项目，先交一笔几千元甚至上万元不等的诚意金排号，是商品房买卖中约定俗成的行规。但交钱容易退钱难，生活中不少购房者都表示，搞不清楚诚意金和定金的区别，更不清楚自己能否要求商家及时退款？

本期律师说房，我们邀请了四川金援律师事务所易遵超律师。

易遵超律师

毕业于西南政法大学，擅长民商事担保案件、房地产案件及原材料供应合同案件的办理、融投资项目的分析、构架、国有资产重组并购等。

案例一

冲动买房，定金打了水漂

“冲着广告宣传和售楼人员的介绍，交了2万元定金，但后来打算放弃购买，想要回定金，开发商却说我违约了。”封面房产的读者白女士说。

两年前，她意向性认购了位于成都天府新区某楼盘一套房子，但对实地察看后后悔了，想要回定金。开发商认为吴女士违约，不予退还定金。此后两年多时间里，双方仍在为此闹着不快。

案例二

排号半年不开盘，退诚意金无果

另一位购房者吴先生则告诉记者，他也曾在办理退诚意金的过程中遇到了诚意金被暂扣的麻烦事。

吴先生说，他曾在外地某楼盘看上了一套房子，当时置业顾问告诉他，可以先交诚意金排号，开盘时按排号顺序选房，诚意金可以自动转为购房款，而且还可以享受一定的抵扣优惠。而开盘后如果选不中合适的房子则可以退还诚意金。于是，吴先生当即签了认购协议书，并交了5000元的诚意金，

但谁知过了近半年，这个楼盘都迟迟没有开盘，等不下去的吴先生要求开发商退还诚意金。但却被告知：诚意金需要等开盘之后统一退。

经过了解，类似购房者的遭遇也不少，所以易律师建议购房者在签署此类协议时多加一条，写清楚退款的条件、期限、退款方式等，避免被动。

“四金”要分清

定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。《担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

法律解析：定金是具有法律效应的，具有担保债的履行的作用。《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以除非购房者已经完全确认需要购买目标房源，请谨慎采用定金方式。

订金

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。

法律解析：一般情况下，订金被视作预付款，预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立，是没有法律效应的。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。收受订金方违约不用双倍返还。

认筹金

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

法律解析：认筹金没有法律效应。在合同正常履行的情况下，认筹金成为价款的一部分。购房者没选中理想的房屋，开发商需如数返回认筹金。

诚意金

即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，之所以签定诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

法律解析：法律上是没有诚意金之说的。在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。而且双方最好就诚意金退还事宜达成书面协议。

温馨提示

综上所述，除了定金不能随便退之外，订金、认筹金和诚意金应该都是可以退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。

无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件，这样才能从最大程度上保障自己的权益不受损害。

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