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近年来，国家对农村建设十分重视，投入了大量财政补助，助力乡村振兴和建设，早在几年前我国就已迎来全面脱贫致富。

不过，农村也有很多不足，特别是在宅基地的使用上，因过去法规不严谨，不少地区出现了“一户多宅”、“宅基地超标”等现象，严重违背了宅基地使用规范。

近日，四川省发布了一则重磅通告，宣布正式实施宅基地改革，严格执行“一户一宅”政策！有人好奇，超标宅基地该怎么办？要收费了吗？

01、四川打响宅基地改革第一枪

日前，四川省发布了《关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》，并宣告从11月7日开始正式施行，且期限为5年。

《通告》中明确阐明一户家庭只能有一处宅基地，且宅基地只能用于住宅及其附属设施的建造。

那么，什么是一户一宅呢？首先，一户是指在一个户口本上的所有家庭成员，不管家庭成员为多少都是一户，就算一个户口内只有2个人也为一户。

而一宅，也就是一处宅基地使用权，每个地方对宅基地的申请面积规定都有不同，通常一户可申请100多平方米的宅基地。且有些地区，一户内家庭成员数量多，申请的宅基地面积也就大上一些。

从《通告》来看，四川省的宅基地面积申请标准为人均不超出70平方米，相比其他省市，这一标准还是比较高的，毕竟很多地方人均面积只有30平方米左右。

当然，并不是说家庭人口多少就按N*70计算。其中3人以下按3人计算，5人按5人计算。如此就可得知，四川宅基地申请的面积在210平米至350平米之间，人口再多也只能申请350平米宅基地。

不过，如果一户人口过多，完全可以进行分户，如户口内有两个兄弟家庭的，就完全可按照法规进行分户。

但平原地区人口比较密集，人均土地使用面积紧张，因此《通告》规定平原一带住房用地面积人均不超30平米；而丘陵一带，人均住房用地不超40平米，山区人均不超50平米。

当然，在不占用耕地面积的基础上，可额外从庭院和附属用地中找补最大30平米，足够农民盖房居住。

《通告》中也鼓励村民们利用空闲宅基地、未利用土地或原有退出的宅基地茧房，尽量减少耕地的占用，且禁止在基本农田上建房。

其实，除了四川外，其他省市也都规定了宅基地面积标准。

如北京地区规定，人多地少的村庄，宅基地申请面积最高不超167平米，其他村庄最高不超200平米。

河南地区，规定人均耕地面积不足667平米的乡村，宅基地最大申请面积不超134平米，其他村庄上限是167平米。

陕西地区，城郊一带的村庄，宅基地申请面积上限是133平米，山地、丘陵不超267平米，其他地方不超200平米。

陕西地区，人均耕地面积小于0.067公顷的，宅基地最大申请面积为133平米，其他村庄最大申请面积为200平米。

江苏地区，人均耕地面积为1/15公顷以下的，每户宅基地不超135平米，其他地区不超200平米。

02、超标宅基地该咋办？

在过去很长时间里，农村宅基地的申请上限没有太严格要求，不少地区村民建房，只要和村干部打声招呼就行，根本不走审批手续。

如此一来，宅基地的面积标准没有上限，很多村民的宅基地面积明显超标，甚至达到300-500平方米，还有不少村民出现“一户多宅”现象，使得宅基地使用出现了严重的浪费。

也正因此，各地才会重新颁布《通告》，整顿过去以来长期的宅基地乱象。

但如此一来，一个新的问题出现了，对于宅基地超标的现象，应该如何处理呢？

其实，近年来，国家为了整顿宅基地乱象，保证土地资源合理利用，减少宅基地浪费，出台了宅基地有偿退出政策，鼓励农民将多余的宅基地退出，当地政府会适当给予补助。

当然，每个地方的补助标准并不同，如江西分宜县就宣布，对那些自愿退出宅基地的农户，可一次性补贴3万元；江苏丰县，自愿退出宅基地，可享受4万元的补助；湖北枝江市，自愿将宅基地退出的，一亩地可补贴2.6-2.8万元；广东龙门县每平米补助500元，云南某些乡镇，每平米补助90-600元不等。

不过，在那些发达地区，自愿退出宅基地的补偿就高上很多。如天津对宅基地以及地上附属设施最高补偿30万元/亩，重庆补偿12万元/亩；西安郊区补偿22-25万元/亩，陕南为10-12万元每亩，陕北为16-18万元，关中为14-16万元。

还有一些地方，退出宅基地可享受购房补助。如湖南川山坪镇，只要退出宅基地，在城区购买第一套房，房屋面积小于130平米的，可享受600元/平米的补助；超过130平米的，的面积为400元/平米，且奖励总金额不超10万。

确实，随着城镇化的进程，很多农村人在城镇生活定居，以至于农村成了空心村，可即便如此，很多人也不愿退出宅基地。

毕竟宅基地是农民赖以生存的保障，在城市就算打拼失败，依旧有宅基地为大家遮风挡雨。一旦退出宅基地，不管今后如何，无法再重新申请，大家务必考虑清楚才行。

03、超标宅基地要收费？

既然大多数农民不愿意退出宅基地，那么超标宅基地该如何处理？目前已有多地推出了“宅基地收费”标准，我们来看看。

贵溪市宣布，一户一宅面积不超120-240平米，超出60平米以内的，每年收取5元/ m²；超出61-100平米的，每年收取6-10元/ m²；超出101-150平米的，每年收取11-15元/ m²；超出151平米的，每年收取16-20元/ m²。

而在广东六合，当地宅基地最高不超150平米，人均不超60平米，超出1-30平米，每年收取10元/ m²；超出31-61平米，每年收取15元/ m²；超出61-90平米，每年收取20元/ m²；超出90平米，每年收取25元/ m²。也就是说，如果宅基地超标100平米，每年需缴纳1700元，这不是一笔小数目。

河南新乡规定，宅基地最大面积为167平米，超出1-100平米，每年收取5元/ m²；超出101-200平米，每年收取10元/ m²；以此类推，每增加100平米，额外增加5元/ m²。

江西玉山县，当地最大宅基地标准为180平米，超出1-60平米，每年收取5元/ m²；超出6-100平米，每年收取10元/ m²；超出100-150平米，每年收取15元/ m²；超出150平米，每年收取20元/ m²。如果面积超标120平米，每年需缴纳900元超标费。

目前多地已推出超标宅基地收费标准，只要超标面积不太大，那每年上交的超标费也不会太多。至于严重超标的，那就只能将多余部分退回给村集体。

其实，超标宅基地收费也是有好处的，可保证每户村民公平使用宅基地，可避免其他村民占用耕地建造宅基地。对一个普通家庭而言，一处150平米的宅基地已足够使用，如果再盖上2-3层楼，一家五六口足以居住。

不过，并非所有超标宅基地都会收费，首先，宅基地没建房或房屋已倒塌，这类宅基地按照法规需退还给村集体，自然就不用收费。

其次，对历史留存的超标宅基地，只要有相关的证据或材料，也可免去收费。首先是1982年之前申请的宅基地，不管面积多大，只要至今没扩大面积，都可合法确权；二是1982年至1987年期间的宅基地，就算超标，但只要有相关材料也可确权登记。

不过，对于新规划的宅基地，如果存在超占多占行为，那就算交钱也不行，超占多占部分将由村集体强制拆除回收。

如2021年4月，宜宾市翠屏区接到举报，村民赖某修建的宅基地超过审批标准，当地农业农村局高度重视，要求赖某对多占超占土地退回，超出非法占地上的房屋。

总得来说，国家对宅基地统一严格管理好处多多，维护了村集体的公平利益，避免个人盲目扩张宅基地，保证了土地资源合理利用，大家怎么看呢？

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