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国家土地拆迁赔偿太低怎么办、拆迁的时候怎么做才能获得更多的拆迁款?

2024-12-05 21:25 分类:房产纠纷 阅读:
 

拆迁的时候怎么做才能获得更多的拆迁款? (一)

拆迁的时候怎么做才能获得更多的拆迁款?

贡献者回答“早知道当时不听信拆迁方的话在空白协议上签字了”

“早知道应该早点在限期内起诉”

“早知道就该多学习这方面的法律知识多听听专业人士的意见”

就是因为没有“这些早知道”,有太多太多的人没有拿到应有的拆迁补偿,都是被这些早知道给硬生生耽误了

特别是在农村,本来期望着能改变生活,却不想最后连最基础的拆迁补偿都未能拿到。这也正是由于农民朋友们对于拆迁的很多流程、条款等信息都不熟悉,往往处于弱势,而拆迁方又恰恰利用了这些信息的不对称。那么,如何才能让自己获得更多拆迁补偿呢?

希望看完这篇文章的你能提早做好各方面准备!掌握这些技巧,完全可以获得较高的、更合理的拆迁补偿。

1、拆迁项目摸底

拆迁前,一定要知己知彼百战百胜,拆迁项目了解主要有以下几个维度:

拆迁主体是谁?项目规划内容是什么拆迁期限?规模?施工工期多久?目前实际拆迁进度如何?拆迁方和其他跟自己情况的被拆迁户怎么谈的?

注:内容拆迁征收时,征收方往往会混淆主题、模糊事实等,以达到最低补偿、最快拆迁为目的,而这也是拆迁户维权整理的点,因此拆迁户在拆迁开始前必须足够熟悉和了解内容。

2、切勿随意签字

很多拆迁方都会给拆迁农户送来很多资料,这时候农民朋友千万不要随意签字。有时候一个字的差别也能影响一整个文件。所以在没有透彻地了解整个文件的具体内容之前,千万不要签字,不然等到文件有了法律效力,农民朋友再想改就来不及了。

拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

第二、补偿款的支付时间及支付方式。

第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

3、千万不要提交权属证明原件

一些拆迁人会借机索要房屋产权证、土地使用证等重要的证件,很多被拆迁人不明所以,稀里糊涂的就将证书的原件交给了拆迁方。

一旦发生纠纷或者需要法律维权,就会造成巨大的阻碍,有的被拆迁人甚至会因此而丧失诉讼的机会。权属证书是公民享有合法财产的重要证据,千万不可轻易交出,一定要留在自己手中。

小妙招:

(1)对于年代较近、证件保存完好的,被拆迁人要将相应的不动产权证书找出,并通过复印、扫描、拍照摄像等方式留存相关证据证明材料;

(2)对于房屋土地本身,被拆迁人可以做好拍照录像工作,证明拆迁开始前房屋土地的四至、状况等重要信息。

(3)在拍照录像时最好可以开启摄录工具的时间标记功能,或同时将政府官网的日期时间显示摄录进去,并将房屋土地周围的地标性建筑物也摄入画面,达到更好的证明效果。

(4)对于年代久远或因历史、政策变动等原因缺少相关权属证明文件或许可性文件的,被拆迁人可以提前向相关部门咨询了解相关管理情况,如果需要办理补正手续的,及早办理;对于不需要补办手续的,尽量获取相关部门作出的纸质证明,或对工作人员的口头回复进行录音等保留证据。

明白国家土地拆迁赔偿太低怎么办、拆迁的时候怎么做才能获得更多的拆迁款?的一些要点,希望可以给你的生活带来些许便利,如果想要了解其他内容,欢迎点击酷斯法的其他栏目。

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