本文目录

• 1、在哈尔滨，想办房产证，哪个部门或机构认定是否为二套房
• 2、哈尔滨二套房界定标准
• 3、在沈阳和哈尔滨都各有一套房子，这算二套房么？
• 4、哈尔滨公积金贷款二套房认定标准？

在哈尔滨，想办房产证，哪个部门或机构认定是否为二套房 (一)

贡献者回答非常确定的回答你的问题：

问题1、不算二套房

问题2、二套房的认定机构为当地房地产管理部门，即房地产管理局，再次购房时需要携带夫妻双方身份证明、结婚证明、户口簿到该机构（一般在政务中心设有房管局窗口），由其出具持有房屋情况的查询证明文件，该文件是到查询时间节点为止，家庭成员拥有房屋的记录情况，如此前持有的房屋情况及交易情况、目前是否还持有房产，如果当前都没有持有房产的话，就算不了二套房。

如夫妻中一人户口在外地的话，也需要到当地房管部门查询并由其出具查询证明文件。

对于持有二套或二套的住房再次购买房屋，在住房贷款方面有很多限制，还有就是税要交得多一些。

在这方面有什么问题随时可以为您解答！

哈尔滨二套房界定标准 (二)

贡献者回答不管是父母购房，或者是以前贷款购房，或者是婚前婚后，公积金贷款二套房认定标准二套房有七种情况。第一种，自己名下已有住房，为未成年子女购房的;第二种，未成年时名下有房子，成年后再购房的;第三种，个人全款买房了，再通过贷款购房;第四，曾经贷款购买住房，把这个房子卖了之后再购房，也属于二套房。第五，首次使用商贷购房，再购房用公积金，只要你有贷款记录，都属于二套房。第六，婚前一方贷款购房，结婚之后不管是哪一方购房都属于二套房。第七，结婚后有一个共同贷款，现在这两个人又离婚了，按照住建部规定，离后一方贷款购房也属于二套房。

在沈阳和哈尔滨都各有一套房子，这算二套房么？ (三)

贡献者回答二套房界定标准：

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房。

三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房

四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

十、贷款买过二套房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

哈尔滨公积金贷款二套房认定标准？ (四)

贡献者回答哈尔滨公积金贷款二套房认定标准：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及)住房，又申请贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及)住房的;

(四)对能提供1年当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。

看完本文，相信你已经得到了很多的感悟，也明白跟哈尔滨二套房认定这些问题应该如何解决了，如果需要了解其他的相关信息，请点击酷斯法的其他内容。

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