二手房商业贷款对征信要求严格吗二手房商业贷款

2024-11-27 18:45 分类：民间借贷阅读：96

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1、关于买房商业贷款征信度的要求
2、征信不好中介说可以办贷款，已经面签了，二手房贷款会审核通过吗？
3、二手房商业贷款容易批吗

关于买房商业贷款征信度的要求 (一)

优质回答办理商业购房贷款，：

有稳定的收入来源，可以开到收入证明

有银行流水，证明每月的还款能力

如果是已婚的话需要提供夫妻双方的收入证明和银行流水

征信要求，贷款人或贷款人家庭征信两年内不得有连续三次逾期累计六次逾期不然的话是申请不过的

其他资料如下：

买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

买二手房：

买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚带夫妻双方资料）

卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证、（已婚带夫妻双方资料）

征信不好中介说可以办贷款，已经面签了，二手房贷款会审核通过吗？ (二)

优质回答虽然说房贷的申请需要查询一个人的征信状况是否良好，但是，房屋贷款的申请并没有像其他普通的消费贷款申请那么难，房屋贷款的审核并不会特别严格。如果中介说你可以办贷款，而且你已经成功面签了的话，那么你的二手房贷款很大概率可以审核通过，这点就不需要过多的担心。

其实，在大多数情况下房屋贷款的审核并没有普通的消费贷款严格。这是因为房屋贷款是可以拿你的房子作为抵押的，在这种情况下，银行再给你进行房屋贷款的时候就有很强的资金保障不会有太多的风险，因为如果你一旦出现了一定次数的房屋贷款缴纳逾期的行为，那么银行有权利将你告上法庭，而且你的房屋将会被银行进行拍卖，这样子银行的损失就不会太大。所以说房屋贷款对银行来说是一种风险比较小的贷款，所以银行对于房屋贷款的审核并没有特别严格。

其他普通的消费贷款之所以审核如此的严格，是因为普通的消费贷款并没有很好的风险保障。我们并不需要拿任何东西作为担保就可以完成消费贷款，那么借款人在没有能力偿还贷款的时候贷款平台就会因此受到损失。所以说消费贷款平台对借款人的信用审核非常严格，这也是为了确保借款人能够按时按期的进行还款，以此来减小消费贷款平台给他人提供贷款业务的时候的风险。

由此可以看出来向银行申请购房贷款的难度是要比申请消费贷款的难度更低的，因为在申请房屋贷款的时候，银行可以将房屋作为借款人的抵押，有足够的风险把控。所以说，如果你的房屋贷款面签通过的话，那么你的房屋贷款很有可能就会成功办理。

二手房商业贷款容易批吗 (三)

优质回答二手房贷款，也是很容易审批通过的，只要你的征信良好，没有不良记录，同时有固定工作，有还款能力，那么在买二手房的时候，申请买房贷款，基本就可以审核通过。

买房贷款，是这样的情况。

购买房屋时，许多购房者会因资金不足而选择向银行借款，很少会有人一次性全款购房。而贷款的方式有很多种相对也比较复杂。其中，最常见的两种还款方法是等额本息和等额本金。但是有很多购房者对这两种还款方式一无所知，甚至无法区分等额本金和等额本息之间的区别？

等额本金与等额本息的区别

等额本金与等额本息的区别：

等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余的本金利息得出月供数额。

计算方式：

月供=（总本金/总期数）+（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；

月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

总利息=（总期数+1）*总本金*月利率/2；

总还款额=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2+总本金；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金占比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。

计算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*贷款月数]/[（1+月利率）*还款月数-1]；

月利息=剩余本金*贷款月利率；

总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]-贷款额；

还款总额=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）*贷款月数/[（1+月利率）*还款月数-1]；

贷款期限越长利息相差越大

在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。

同时，我们可以看出来在前八年中，等额本金还款总额更高，利息少一些，但是月供压力会更大，这段时间也几乎感受不到利息少的好处。因此等额本息说白了就是用更多的利息来换取更小的还款压力，对于首付资金较少的人群来说，等额本息的还款方式能够支持更大总额的贷款，而对于带有投资目的和首付比例比较高的购房者来说等额本金会更加合算。

申请购房贷款要注意那些？

1、金额应量力而为

一些购房者认为贷款金额越大越好。实际上，情况并非如此，因为贷款是要还的，如果买方的贷款期限长且贷款金额更大，则将支付的贷款利息将会更多，这将增加还款压力。

2，首付与收入

根据当前规定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好确保他们的月收入达到月还款额的两倍，这可以帮助提高抵押合格率。

3、申请贷款前请勿使用公积金

如果在贷款前提取公积金余额，则公积金账户上的余额将变为零，因此，公积金贷款限额也将变为零。换句话说，您目前无法成功申请公积金贷款。

4、提前还贷

不要以为手上有一定资金后随时都可以提前还贷，这要根据具体的贷款方式以及还贷时间来综合考虑。有的时候提前还贷未必是好事。

大家在选择房贷的还款方式时应根据个人需求、风险偏好以及经济能力来决定，如果还款能力比较强，选择等额本金就能减少利息总量，但若是房贷负担比较重，那么选择等额本息，压力就会小一些。

等额本金前期还款压力比较大，后期压力逐渐递减，因此适合还款力强、首付比例高的人群，另外年纪稍微大一点的人群也适合该种方式，因为随着年龄的增加，收入可能会逐渐减少。

等额本息每月还款额度相同，适合有规律开支计划的家庭和刚刚开始赚取薪水的年轻人，这部分人群随着年龄的增加收入和职位会逐步增加，这类人群选择等额本金的话，前期压力会非常大。