最新 LPR 数据246：2024 年 10 月 21 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期 LPR 为 3.1%，较前值下降 25 个基点；5 年期 LPR 为 3.6%，也较前值下降 25 个基点。这是今年以来 LPR 第三次下降，也是降幅最大的一次。

2024 年 10 月 23 日，各地房贷利率政策下限呈现出不同特点。

一、主要城市房贷利率政策下限情况

北京

首套房贷利率为 3.15%，是在 5 年期 LPR3.6% 的基础上减去 45 个基点所得。二套房贷根据位置不同有差异。五环内利率为 3.55%，五环外利率为 3.35%。

上海

首套房贷利率同样为 3.15%（5 年期 LPR3.6% - 45 个基点）。二套房贷在不同区域有不同利率。自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区的利率为 3.35%（5 年期 LPR3.6% - 25 个基点），其他地区利率为 3.55%（5 年期 LPR3.6% - 5 个基点）。

广州

首套房最低利率 3.5%（LPR-10bp）。二套房最低利率 3.9%（LPR 30bp）。

深圳

首套房贷利率为 3.15%（5 年期 LPR3.6% - 45 个基点）。二套房贷利率为 3.55%（5 年期 LPR3.6% - 5 个基点）。

其他城市除北京、上海和深圳外，全国其他城市房贷利率大多进入到 “2” 字头行列。有城市首套房贷利率或将降至 2.6%，如以佛山为例，首套房贷利率最低至 2.85%，为汇丰银行，其他银行多为 2.9%、2.95%、3.0%。随着 LPR 的下降，最低可能降至 2.6%。目前，南京、苏州首套房贷利率是 LPR - 90BP，随着 LPR 下降，最低可能降至 2.7%，但苏州当地中介表示，江苏省监管部门此前下达通知，新发放房贷利率下限统一为 2.95%。

二、房贷利率政策下限调整对楼市的影响

对购房者：降低了购房成本和月供压力。按照 100 万元贷款本金、30 年期等额本息方式计算，月供大约减少 130 多元，全部利息大约减少 4.8 万元。对房地产市场：有助于刺激市场需求，推动房地产市场的健康发展，配合相关部委的政策 “组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场止跌回稳。

2024年5-9月份全国商品房销售面积

2024年5-9月份全国商品房销售额

对银行：银行的贷款利息收入减少，可能还会带动存款利率下降，影响银行的资金成本。利率下降可能刺激更多购房者入市，可能会使房价保持稳定甚至有上涨的压力，对于一些调控政策比较严厉的城市来说，可能会带来一定的挑战。对炒房者：二手房市场投机炒房会增加一定的风险。同时利率下降可能带动二手房市场的交易量逐渐增加，一些投机者可能趁机入市，对各方面的监管工作提出了更高的要求。

三、总结

各地房贷利率政策下限的调整对楼市有着复杂的影响。政府和相关部门需要密切关注市场变化，适时调整相关政策，确保房地产市场的稳定和健康发展。购房者也应理性看待市场变化，审慎购房，避免盲目跟风，保持财务稳健。

专家普遍认为，短期内 LPR 进一步下调受限，年内 LPR 报价或维持稳定。但着眼于促进房地产市场止跌回稳等目标，2025 年 LPR 报价或还有一定下调空间。（听一半就行）

写在最后：

很多年轻的8090后都是在16-21年左右买的房，那时候的利率真是高处不胜寒！前几年还的净是利息了，而且是高利率。不吐槽这个房价降的离谱与否，单说这利率，这几年基本算是给银行打工了。

小编当时买房时利率虽然没有高达6.37，但也是“6”字头，不堪回首，利率在心头。

那么现在利率“2”时代都来了，当年“6”字头的兄弟们都还好吧？

看完本文，相信你已经对房贷利率计算公式有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试酷斯法推荐的方法去处理。

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