新房贷款:新房贷款和二手房贷款区别

2024-10-12 15:10 分类：民间借贷阅读：

对于很多想要置业的购房者来说，

买新房还是二手房？

是一个困扰他们的选择性难题！

新房一切都是新的，但相对于期房而言，

需要等待的时间比较长；

二手房买完办完手续就可以住，

但是有些置业者怕房子有其他问题，

尤其是打算做婚房的购房者，较介意。

到底选二手房还是新房？

买新房与买二手房的不同

1、交易流程和时间不一样

l 买新房是和开发商签订合同，交易时间短，交易流程比较简单。

l 买二手房，是卖方、买方和中介三方签订合同，交易时间长，交易流程比较复杂。

2、所缴纳的税费不一样

l 买新房所缴纳的税费主要有契税、房屋维修基金、一年的物业费。

l 二手房缴纳的税费就比较多，包括契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等。房子是否满两年，是否满五年，是否就是唯一住宅，所交的税费又有很大的差别。总体来说：二手房所需要交的税费比新房更多。

3、首付和贷款额度不一样

l 新房和二手房虽然首付比例一致，但实际在交易过程当中二手房的首付比例比新房高。

l 二手房可能面临房龄老的问题，贷款时是不能像新房一样可以贷款到30年的。甚至老到一定程度，根本没法去贷款。

4、地段和配套不一样

l 二手房一般比新房更靠近热门商圈，交通便利。周边配套趋于成熟，整体商业氛围浓厚，购物环境优越。

l 由于市中心的土地紧缺，很多新盘地段往往较偏，交通不是很方便，公交线路不多，建设初期配套发展不够完善。

5、选择余地和交易难度不一样

l 二手房选择余地不大，每套房都是唯一的。热门地段的小区更是可能没有选择余地，配套越完善越贵。新房可选楼层朝向多，选择更加多元化。

l 二手房会面临难转手的局面。二手房是买别人住过的房子，使用年限更短，除了一些拥有学校资源的住房，基本上增值可能性都比较低，再加上时间的推移，价值会慢慢降低。如果未来还有换房的需求，可能会面临难转手的局面。

6、居住体验感和舒适度不一样

l 新房规划设计较好。户型设计与空间更现代、更多元化，可完全根据自己爱好装修；爱人、孩子、父母拥有更宽阔的活动场地和游乐休闲设施；新房配备专属的物业管家服务，小区管理规范，垃圾及时清理，维修反馈便利，省心又省事。

l 二手房小区因为建设比较早，奇葩户型居多，改造困难，暗厨暗卫可能存在；园林绿化、休闲空间缺少，生活偏压抑等；物业可能管理落后，卫生环境堪忧，楼道拥挤，电动车拉线充电存火灾隐患等。

不同群体是如何看待的？

1、大多数的年轻人，尤其是结婚的小夫妻更偏向于新房。一辈子只买一次房子，一定要买新房，二手房是别人住过的，心里过意不去。

2、买二手房买的是位置和稀缺资源。现在一线、强二线城市，新房一般在外围，好位置的房子大多是二手房。

有一定阅历或者对房子新旧不看重的人则会选择离市区更近、工作生活更方便的二手房，过于讲究房子新旧则有可能带来生活，工作的不便。

但对于多片发展的普通城市来说，市区范围不大，差距较小，新房性价比更高。

3、还有一部分人更为明智，认为新房、二手房都无所谓，关键要结合自己的资金情况、工作距离生活习惯综合来看，毕竟买房就是为了居住。

关于“买新房好还是买二手房好”这个问题，其实并不是非A即B，论说到底的答案就是：适合自己的才是最好的。

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