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新房贷款:新房贷款和二手房贷款区别

2024-10-12 15:10 分类:民间借贷 阅读:
 

对于很多想要置业的购房者来说,

买新房还是二手房?

是一个困扰他们的选择性难题!

新房一切都是新的,但相对于期房而言,

需要等待的时间比较长;

二手房买完办完手续就可以住,

但是有些置业者怕房子有其他问题,

尤其是打算做婚房的购房者,较介意。

到底选二手房还是新房?

买新房与买二手房的不同

1、交易流程和时间不一样

l 买新房是和开发商签订合同,交易时间短,交易流程比较简单。

l 买二手房,是卖方、买方和中介三方签订合同,交易时间长,交易流程比较复杂。

2、所缴纳的税费不一样

l 买新房所缴纳的税费主要有契税、房屋维修基金、一年的物业费。

l 二手房缴纳的税费就比较多,包括契税、增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等。房子是否满两年,是否满五年,是否就是唯一住宅,所交的税费又有很大的差别。总体来说:二手房所需要交的税费比新房更多。

3、首付和贷款额度不一样

l 新房和二手房虽然首付比例一致,但实际在交易过程当中二手房的首付比例比新房高。

l 二手房可能面临房龄老的问题,贷款时是不能像新房一样可以贷款到30年的。甚至老到一定程度,根本没法去贷款。

4、地段和配套不一样

l 二手房一般比新房更靠近热门商圈,交通便利。周边配套趋于成熟,整体商业氛围浓厚,购物环境优越。

l 由于市中心的土地紧缺,很多新盘地段往往较偏,交通不是很方便,公交线路不多,建设初期配套发展不够完善。

5、选择余地和交易难度不一样

l 二手房选择余地不大,每套房都是唯一的。热门地段的小区更是可能没有选择余地,配套越完善越贵。新房可选楼层朝向多,选择更加多元化。

l 二手房会面临难转手的局面。二手房是买别人住过的房子,使用年限更短,除了一些拥有学校资源的住房,基本上增值可能性都比较低,再加上时间的推移,价值会慢慢降低。如果未来还有换房的需求,可能会面临难转手的局面。

6、居住体验感和舒适度不一样

l 新房规划设计较好。户型设计与空间更现代、更多元化,可完全根据自己爱好装修;爱人、孩子、父母拥有更宽阔的活动场地和游乐休闲设施;新房配备专属的物业管家服务,小区管理规范,垃圾及时清理,维修反馈便利,省心又省事。

l 二手房小区因为建设比较早,奇葩户型居多,改造困难,暗厨暗卫可能存在;园林绿化、休闲空间缺少,生活偏压抑等;物业可能管理落后,卫生环境堪忧,楼道拥挤,电动车拉线充电存火灾隐患等。

不同群体是如何看待的?

1、大多数的年轻人,尤其是结婚的小夫妻更偏向于新房。一辈子只买一次房子,一定要买新房,二手房是别人住过的,心里过意不去。

2、买二手房买的是位置和稀缺资源。现在一线、强二线城市,新房一般在外围,好位置的房子大多是二手房。

有一定阅历或者对房子新旧不看重的人则会选择离市区更近、工作生活更方便的二手房,过于讲究房子新旧则有可能带来生活,工作的不便。

但对于多片发展的普通城市来说,市区范围不大,差距较小,新房性价比更高。

3、还有一部分人更为明智,认为新房、二手房都无所谓,关键要结合自己的资金情况、工作距离生活习惯综合来看,毕竟买房就是为了居住。

关于“买新房好还是买二手房好”这个问题,其实并不是非A即B,论说到底的答案就是:适合自己的才是最好的。

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看完本文,相信你已经得到了很多的感悟,也明白跟新房贷款这些问题应该如何解决了,如果需要了解其他的相关信息,请点击酷斯法的其他内容。

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