银行房屋抵押贷款利息怎么算、银行贷款房子利息怎么算的

2025-01-06 10:40 分类：抵押担保阅读：

房子抵押银行贷款利息怎么算 (一)

优质回答房屋抵押贷款的利息可以按以下公式进行计算：房产抵押贷款利息＝贷款本金＊贷款年利率＊贷款期限。

住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

此外还有复利，罚息和违约金。复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

住房抵押贷款还款方法：

1、等额本息还款法

个人购房抵押贷款期限一般都在一年，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

2、等额本金还款法

额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：

每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。

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